Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75006)

Viager occupé ⋅ Paris (75006)

Réf. 421875341
Viager occupé - Paris

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 80 ans

appartement / 5 Pièces / 122 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 1 348 600 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 2 200 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 1 348 600 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 851 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75006 PARIS - SAINT GERMAIN DES PRES
RUE DES GRANDS AUGUSTINS
Immeuble XVIIème, 5 pièces de 122m² avec terrasse de 9m².

Entre le QUAI DE CONTI et ses bouquinistes, le Boulevard SAINT-GERMAIN Métro ODEON, à deux pas de l'animation de la rue de BUCI et de la rue DAUPHINE nous vous proposons ce placement financier au coeur d'un quartier les plus recherchés de Paris.

Vente occupée Homme de 80 ans et Dame de 79 ans.
En partant d'une valeur de bien de 2 200 000€, déduction faite du prix de l'occupation, vous achetez ce bien au prix de 1 348 600€ FAI sans rente.
En cas de libération anticipée du bien une rente mensuelle de 1 866€ sera mise en place.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 2 200 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 1 348 600 €
Bouquet (FAI)  : 1 348 600 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 2 200 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 1 348 600 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 61%

Rente cumulée 0%

Description

75006 PARIS - Saint Germain des Près.
Rue des Grands-Augustins.

Au sein d'un immeuble d'époque XVIIème, au 2ème étage, appartement traversant avec parquet, moulures et cheminées de 5 pièces pour 122m² loi Carrez avec terrasse de 9m² donnant sur une belle cour ancienne.
Ce bien bénéficie de trois chambres dont deux avec salle de bains et salle d'eau attenante, toilette séparé, cuisine séparée, séjour de 40m² avec parquet Versailles.
Charme de l'ancien dans un quartier historique!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :122 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l’étage :sur un total de 5
Année de construction :1600
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 900 €
Taxe foncière :1 460 €
Ordures ménagères :450 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Gardien
À proximité
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

45

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75006
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 45 278
  • Transports : Bus, Métro