Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Paris (75007)

Viager occupé ⋅ Paris (75007)

Réf. 421775182
Viager occupé - Paris

Vendeur Homme 70 ans

appartement / 2 Pièces / 54 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 86 030 €
  • Rente (/mois)  : 2 000 €
  • Valeur du bien : 751 125 €
  • Valeur occupée : 382 323 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 368 802 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 70 ANS
PARIS (75007) - Appartement 54 m2

Quartier Gros Caillou

Investissez dans un quartier prestigieux en achetant une valeur sûre à prix réduit grâce au levier financier du démembrement: sur la base d'une valeur occupée de 382 323€ (6.871 €/m2),vous versez un bouquet au comptant de 86 030€ et une rente mensuelle de 2 000€.

Profitez des atouts du viager: pas d'intérêts bancaires,pas de fiscalité,frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 751 125 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 382 323 €
Bouquet (FAI)  : 86 030 €
Rente (/mois) : 2 000 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 751 125 €
Valeur d'achat occupée : 382 323 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 11%

Rente cumulée 40%

Description

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 70 ANS
PARIS (75007) - Appartement 54 m2

Quartier Gros Caillou

Emplacement très recherché entre Quai d'Orsay et Invalides,dans une rue très calme et au sein d'une résidence de standing,cet appartement comporte :
Une entrée,un salon avec balcon,un dressing,un cuisine semi-ouverte,une chambre,une salle d'eau,WC et une cave.

Commerces,bus,métro et RER (Invalides,La Tour Maubourg).

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :54 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :920 €
Taxe foncière :662 €
Ordures ménagères :272 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • RER
  • Métro
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3680 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75007
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 56 612
  • Transports : RER, Bus, Métro