Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75007)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75007)

Réf. 421875021
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Homme 76 ans

appartement / 5 Pièces / 172 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 1 270 500 €
  • Rente (/mois)  : 7 467 €
  • Valeur du bien : 3 100 000 €
  • Valeur occupée : 2 058 400 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 34% ou 1 041 600 €

Vente en nue propriété - Paris Vente en nue propriété - Paris Vente en nue propriété - Paris Vente en nue propriété - Paris Vente en nue propriété - Paris Vente en nue propriété - Paris Vente en nue propriété - Paris Vente en nue propriété - Paris Vente en nue propriété - Paris Vente en nue propriété - Paris Vente en nue propriété - Paris

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vente de Nue-propriété avec réserve d'usufruit : Homme de 76 ans.
En partant d'une valeur du bien de 3.100.000€, vous achetez ce bien sur la base d'un bouquet de 1.270.500€ FAI et une rente mensuelle de 7.467 euros.
Possibilité de prêt bancaire pour l'achat d'une Nue Proprieté

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 3 100 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 2 058 400 €
Bouquet (FAI)  : 1 270 500 €
Rente (/mois) : 7 467 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 3 100 000 €
Valeur d’achat occupée : 2 058 400 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 41%

Rente cumulée 25%

Description

PARIS VII
RUE DE SEVRES
Au 6eme et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble Haussmanien de grand standing, très bel appartement familial bénéficiant de beaux volumes et belle hauteur sous plafond, composé d'une entrée spacieuse, un double séjour de 56 m2 avec balcon et vue dégagée sur monuments et square, une cuisine dinatoire de 11m2, 3 chambres, 3 salles de bains, nombreux dressings, charme de l'ancien avec parquet, moulures, cheminée.
Quartier très recherché.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :172 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1918
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 300 €
Taxe foncière :2 000 €
Ordures ménagères :600 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75007
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 56 612
  • Transports : Bus, Métro