Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75007)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75007)

Réf. 421875328
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 7 Pièces / 214 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 2 551 000 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 3 430 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 2 551 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 26% ou 879 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Nue Propriété avec réserve d’usufruit – Dame 79 ans
Paris 7e – Rue de Lille – 215 m²
Musée d’Orsay – Palais de la Légion d’Honneur
Parquet – Moulures – Cheminée – Trumeaux

L’investissement en démembrement de propriété permet de bénéficier d'un effet de levier financier démultiplié. Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

En partant d'une valeur de 3 430 000 €, déduction faite de la réserve d’usufruit, vous achetez ce bien 2 551 000 € FAI. Il s’agit d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit sans mise en place de rente.

Investissez dans la pierre, dans un des quartiers les plus recherché sans avoir à supporter les frais de la copropriété.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 3 430 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 2 551 000 €
Bouquet (FAI)  : 2 551 000 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 3 430 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 2 551 000 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 74%

Rente cumulée 0%

Description

Paris 7e – Rue de Lille – 214 m²
Musée d’Orsay – Palais de la Légion d’Honneur
Parquet – Moulures – Cheminée – Trumeaux

Exceptionnel - Dans l’un des arrondissements les plus prestigieux de Paris, cet immeuble en pierre de taille bâti à la fin du XIXe siècle allie la proximité des rues commerçantes bien achalandées du quartier St Germain des près et la quiétude si enviée de ce secteur de référence de la rive gauche.

Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (4 mètres) et des mêmes moulures qu’au musée d’Orsay cet appartement sur deux niveaux de 7 pièces offre toutes les prestations de l’ancien.
Un premier niveau de 135 m² se compose : d’une entrée, d’un bureau, d’une vaste pièce de réception, d’un salon très lumineux, d’une suite de maître disposant de sa salle de bain et de son dressing, d’une cuisine indépendante et d'un cabinet de toilette d'invités. Ensuite un souplex aménagé de 79,2 m² jouissant de la lumière naturelle grâce à de nombreuses lucarnes. Ce niveau se compose, de deux chambres, d’une salle de bains, d’une lingerie et d’espaces de rangements.

Contactez nous pour plus d’informations, plans et photos complémentaires disponible sur demande

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :214 m²
Nombre de pièces :7
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :1890
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :3 173 €
Taxe foncière :2 600 €
Ordures ménagères :800 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Sous-sol
À proximité
  • RER
  • Bus
  • Métro
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 12692 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75007
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 56 612
  • Transports : RER, Bus, Métro