Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75008)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75008)

Réf. 421975287
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Homme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 95 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 1 073 333 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 1 666 667 €
  • Valeur occupée (FAI) : 1 073 333 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 593 334 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

75008 PARIS - RUE DE PENTHIEVRE
AVENUE MATIGNON - PALAIS DE L'ELYSEE

Très bel investissement Parisien au coeur du 8eme arrondissement.
Duplex de 128m² habitable pour 95 m² loi Carrez, cour de 14,50m² et emplacement de parking.

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 72 ans.

En partant d'une valeur de bien de 1 666 667€, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 073 333€ FAI .
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 666 667 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 1 073 333 €
Bouquet (FAI)  : 1 073 333 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 666 667 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 1 073 333 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 64%

Rente cumulée 0%

Description

75008 PARIS
Rue de Penthièvre - Avenue Matignon
Palais de l'Elysée - Métro Miromesnil
et Saint-Philippe du Roule

Dans le très chic 8eme arrondissement derrière le Palace "Le Bristol", à deux pas du Palais de l'Elysée et des jardins donnant sur les Champs-Elysées, cette copropriété réhabilitée en 2000 à pour façade un belle pierre de Taille, elle allie le charme de l'ancien au confort contemporain.
Donnant au calme d'une cour ce duplex de 95,36m² loi Carrez développe une surface totale de 128m², il est situé en RDC et 1er étage et bénéficie d'un sous-sol de 26m² avec accès direct pouvant être aménagé en studio indépendant.
Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine ouverte et d'une pièce de vie de 37m² donnant sur un espace extérieur de 14,50m², au 1er étage, toilettes et deux grandes chambres avec chacune leur salle de bains.
Emplacement de parking en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 000 €
Taxe foncière :1 603 €
Ordures ménagères :467 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Métro
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

75

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75008
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 39 088
  • Transports : Bus, Métro