Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Paris (75008)

Vente en nue propriété ⋅ Paris (75008)

Réf. 421975321
Vente en nue propriété - Paris

Vendeur Femme 60 ans

local / 3 Pièces / 53 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 262 200 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 460 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 262 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 197 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Quartier Europe – Saint Lazare
Paris 8ᵉ - Rue de Turin - Bureaux
Vente en Nue-Propriété - Femme 60 ans
Métro Ligne 13 Liège
Métro Ligne 3 Europe
Métro Ligne 3, 12, 13, 14 Saint-Lazare

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une femme de 60 ans.

Placement sécurisé à 4947€/m² dans le 8ᵉ arrondissement de Paris.

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa.
Vous investissez en nue-propriété dans un bien immobilier de qualité.
En partant d'une valeur de bien de 460 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 262 200 € FAI au comptant, sans rente viagère.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 460 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 262 200 €
Bouquet (FAI)  : 262 200 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 60 ans

Horizon d'investissement : entre 24 et 31 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 460 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 262 200 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 57%

Rente cumulée 0%

Description

Paris 8ᵉ – Europe-Saint-Lazare
Bureaux 53m² – 3 pièces au RDC
A 100 mètres de la station de Métro Liège, ligne 13
A 250 mètres de la station de Métro Europe, ligne 3
A 500 mètres de la station de Métro saint-Lazare ligne 3,12,13 et 14

Dans un bel immeuble parisien, bureaux rénovés au RDC
Ils se composent de deux pièces sur rue, une pièce sur cour, une cuisine sur cour et des WC.
Une cave complète ce bien.

Investissez au cœur d’un quartier d’affaire dynamique, très bien desservi par les transports en commun.
Le secteur Europe – Saint-Lazare reste particulièrement recherché par les entreprises pour qui la localisation reste primordial.
La gare Saint-Lazare se trouve à 500m : Grande Ligne Normandie, Transiliens, RER E, Métro et Bus

Caractéristiques du local
Surface habitable :53 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :360 €
Taxe foncière :937 €
Ordures ménagères :276 €
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Métro
  • Gare SNCF
  • Centre ville
  • RER
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Paris
  • Code postal : 75008
  • Dép. : PARIS
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 39 088
  • Transports : Métro, Gare SNCF, RER, Bus