Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Boissy-le-Châtel (77169)

Viager occupé ⋅ Boissy-le-Châtel (77169)

Réf. 201177120
Viager occupé - Boissy-le-Châtel

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 131 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 290 €
  • Rente (/mois)  : 263 €
  • Valeur du bien : 182 000 €
  • Valeur occupée : 76 804 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 105 196 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé (2 personnes) : En partant d'une valeur de 182.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 76.804 €, qui se décompose en un bouquet de 37.290 € FAI et d'une rente mensuelle de 263 €. Profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires, le tout au travers d'un placement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 182 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 76 804 €
Bouquet (FAI)  : 37 290 €
Rente (/mois) : 263 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 182 000 €
Valeur d'achat occupée : 76 804 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 20%

Rente cumulée 22%

Description

Aux portes de Coulommiers, à 700 mètres du centre-ville de Boissy-le-Châtel et de ses commodités. Maison indépendante de 131 m² env. sur 1383 m² de terrain au calme. Séjour sur jardin, cuisine avec coin repas et cheminée, grande chambre avec son dressing, une salle de douche et WC. À l'étage un bureau et une chambre, ainsi qu'un grenier aménageable. A visiter sans tarder.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :131 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 383 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Taxe foncière :984 €
Ordures ménagères :271 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Préau
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boissy-le-Châtel
  • Code postal : 77169
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 3 014
  • Transports : Car