Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Boissy-le-Châtel (77169)

Viager occupé ⋅ Boissy-le-Châtel (77169)

Réf. 421777114
Viager occupé - Boissy-le-Châtel

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 74 ans

maison / 6 Pièces / 123 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 190 €
  • Rente (/mois)  : 294 €
  • Valeur du bien : 202 000 €
  • Valeur occupée : 84 234 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 117 766 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé (2 personnes) : en partant d'une valeur du bien de 202.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 84.234 €, qui se décompose en un bouquet de 39.190 € FAI et d'une rente mensuelle de 294 €. Profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires, le tout au travers d'un placement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 202 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 84 234 €
Bouquet (FAI)  : 39 190 €
Rente (/mois) : 294 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 202 000 €
Valeur d'achat occupée : 84 234 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 19%

Rente cumulée 23%

Description

À Boissy-le-Châtel, agréable commune située à 5 kms de Coulommiers (Paris Gare-de-l'Est 1h environ), ravissante maison en excellent état de 123 m² environ, située au calme et non loin de toutes commodités quotidiennes. Lumineuse et fonctionnelle, celle-ci vous offre une entrée distribuant un double-séjour avec cheminée/insert, une cuisine indépendante équipée et aménagée, une belle chambre, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, retrouvez un palier avec placard débouchant sur trois chambres, dont une de 24m² à usage de salle de jeux. Son sous-sol total abrite une buanderie, une cave, ainsi qu'un garage et autres espaces exploitables (salle de sport, atelier, ...). Le tout repose sur un beau terrain clos de 836m², doté d'une terrasse couverte et d'un second accès véhicules. Maison coup de cœur, à visiter sans modérations !!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :123 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :836 m²
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :858 €
Ordures ménagères :237 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

148

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boissy-le-Châtel
  • Code postal : 77169
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 3 014