Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bouleurs (77580)

Viager occupé ⋅ Bouleurs (77580)

Réf. 421977124
Viager occupé - Bouleurs

Vendeur Homme 80 ans

maison / 8 Pièces / 264 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 135 127 €
  • Rente (/mois)  : 1 500 €
  • Valeur du bien : 425 000 €
  • Valeur occupée : 272 425 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 152 575 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Commune de Bouleurs, VENTE EN VIAGER OCCUPÉ par un homme seul de 80 ans:
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :

- Le Secteur :
Sa proximité de DISNEYLAND-PARIS (15 kms), première destination touristique et contributeur majeur à l'économie et à l'emploi depuis sa création, Paris-Porte de Bercy à 30 mns via A4, ainsi que la ville de Meaux, sous-préfecture de la Seine-et-Marne, pôle le plus important du nord du département, capitale de la Brie.

- Le Bien :
Vaste maison familiale de 264 m² dont 8 pièces, 5 chambres, l'ensemble reposant sur un sous-sol total et une parcelle de 2450 m², disposant de nombreux atouts et d'un potentiel certain.

- Le Gain :
En partant d'une valeur de 425.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 272.425 € seulement, soit: une acquisition à un prix de 1.032 € du m2 , au lieu de 2.500€ en moyenne.

Comment investir ? :
En versant un capital au comptant de 135.127 € (honoraires de conseil inclus), puis une rente viagère mensuelle de 1.500 €.
N'attendez plus et faisons ensemble le point sur votre futur projet patrimonial.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 425 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 272 425 €
Bouquet (FAI)  : 135 127 €
Rente (/mois) : 1 500 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 425 000 €
Valeur d'achat occupée : 272 425 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 32%

Rente cumulée 32%

Description

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ :
Bouleurs (30 mns porte de Bercy/A4), commune profitant tant du dynamisme touristique et économique de Disneyland-Paris que de la proximité de Meaux, ville prestigieuse pour son patrimoine culturel, idéalement placée dans un environnement naturel et des vallées pittoresques du grand et du petit Morin.
Grande Maison familiale de 264 m², de 8 pièces, dont une entrée, séjour de 60 m² avec cheminée, véranda, cuisine séparée, chambre en suite parentale (salle de bains/salle d'eau), buanderie et WC. À l'étage, retrouvez un palier distribuant quatre chambres, une salle de bains/salle d'eau, un dressing et des WC séparés. Sous-sol total avec garage, cave, atelier, ...
L'ensemble repose sur un beau terrain arboré en double accès, au calme et sans aucun vis-à-vis de 2450 m² avec petit hangar.
À découvrir prochainement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :264 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :2 450 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 295 €
Ordures ménagères :640 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cave
  • Garage
  • Hangar
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bouleurs
  • Code postal : 77580
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 1 411
  • Transports : Car, Autoroute