Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cély (77930)

Viager occupé ⋅ Cély (77930)

Réf. 421977086
Viager occupé - Cély

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 86 ans

maison / 6 Pièces / 171 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 91 813 €
  • Rente (/mois)  : 2 000 €
  • Valeur du bien : 409 500 €
  • Valeur occupée : 286 650 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 122 850 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Cély-en-Bière, charmante commune dépendant de la communauté d'agglomération du pays de Fontainebleau, bénéficie d'un cadre naturel, unique et d'exception. Située au cœur du Parc Naturel Régional du Gâtinais Français, celle-ci se trouve idéalement située à 50 kms seulement de Paris par A6, et regroupe dans un rayon de 15 kms les villes de Fontainebleau, Melun (ville préfecture de Seine-et-Marne) et dispose d'une accessibilité rapide vers Evry et l'Aéroport de Paris-Orly. Investissez dans un cadre idylique, à deux pas du Golf du Château de Cély-en-Bière, grâce à cette charmante maison en viager occupé par un homme seul, en partant d'une valeur de 409.500 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 286.650 €, se décomposant en un bouquet de 91.813 € FAI et une rente mensuelle de 2.000 €: BEAU PROJET !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 409 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 286 650 €
Bouquet (FAI)  : 91 813 €
Rente (/mois) : 2 000 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 409 500 €
Valeur d'achat occupée : 286 650 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 22%

Rente cumulée 48%

Description

VENTE EN VIAGER OCCUPE: à Cély-en-Bière, au cœur d'un écrin de verdure, à proximité même du Golf et du Château, préparez votre retraite en toute quiétude avec cette ravissante maison familiale. D'une surface de 171 m², celle-ci vous ouvre ses portes sur une entrée distribuant un beau séjour avec cheminée, agrémenté d'une véranda isolée, chauffée et dotée de stores électriques. Belle cuisine équipée et aménagée, dégagement sur trois belles chambres, salle d'eau récente et WC séparés. À l'étage, retrouvez une très grande pièce (52 m²), polyvalente, à usage multiples (salle de jeux, salle de sport, chambre d'amis, bureau, ...). Grenier aménageable et présence également d'une salle d'eau et de WC séparés. Mais encore ? Passons au sous-sol total et retrouvons une buanderie, un atelier, chaufferie, cellier, cave à vin, garage-double, ... Bref, tout pour répondre à vos moindres exigences, tant en terme de surface que de potentiel. Cette maison en très bon état général (ravalement 2 ans), saura vous séduire notamment avec sa belle parcelle arborée de 1420 m² disposant d'une terrasse en vue dégagée et d'un terrain de pétanque. Nombreux équipements de confort à venir découvrir lors d'une prochaine visite, contactez-nous et laissez le charme agir !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :171 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 420 m²
Année de construction :1970
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 571 €
Ordures ménagères :277 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Cave
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

248

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

74

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cély
  • Code postal : 77930
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 1 089
  • Transports : Bus, Car, Autoroute