Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Claye-Souilly (77410)

Viager occupé ⋅ Claye-Souilly (77410)

Réf. 422077017
Viager occupé - Claye-Souilly

Vendeur Femme 90 ans

maison / 4 Pièces / 79 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 135 893 €
  • Rente (/mois)  : 1 000 €
  • Valeur du bien : 270 000 €
  • Valeur occupée : 193 050 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 76 950 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : à Claye-Souilly, ville du Nord de la Seine-et-Marne de 12.000 habitants environ, aux portes de la Brie, elle a su garder son caractère provincial et rural tout en développant un dynamisme certain en matière économique et culturel. Elle cumule les charmes de la ville à la campagne tout en affichant une image de cité dynamique grâce à un centre-ville animé, une zone industrielle et commerciale développée et un taux d’infrastructures élevé pour une ville de sa taille.
Une ville à la campagne, certes, mais qui ne se trouve qu’à ½ heure de Paris via la RN3, la Francilienne ou le RER B ; à 10 minutes de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, à 15 minutes des parcs d’attraction Disneyland Paris et Astérix. La commune est desservie par un réseau de bus en direction des communes avoisinantes ou plus lointaines tels que Chelles, Lagny, Mitry, Dammartin, Meaux, Pantin ou Roissy. Autant de bonnes raisons d'investir sereinement dans ce viager occupé par 1 personne. En partant d'une valeur de 270.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 193.050 €, dont un bouquet de 135.893 € FAI, et une rente mensuelle de 1.000 €. Contactez-nous vite !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 193 050 €
Bouquet (FAI)  : 135 893 €
Rente (/mois) : 1 000 €
  • Âge Femme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d'achat occupée : 193 050 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 50%

Rente cumulée 21%

Description

VENTE EN VIAGER OCCUPE : à Claye-Souilly, ville dynamique située à seulement 30 minutes de la porte de Bercy (N104/A4), je vous propose cette ravissante maison de type plain-pied, fonctionnelle et lumineuse, située à proximité de toutes commodités (transports, commerces, enseignements, ...), Gare RER/B au départ de Mitry-Claye.
D'une surface de 79 m², celle-ci vous accueille par une entrée, un séjour/salle à manger doté d'une véranda, cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, WC, ainsi qu'un garage. Belle parcelle au calme et sans vis-à-vis de 553 m² avec terrasse couverte et stationnements multiples possibles.
Ne perdez plus une minute et contactez-nous rapidement afin de vous constituer un patrimoine immobilier au travers d'un placement responsable, grâce à cette maison en viager occupé par une personne.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :79 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :553 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :717 €
Ordures ménagères :98 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • RER
  • Bus
  • Lycée
  • Collège
  • Car
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Claye-Souilly
  • Code postal : 77410
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 11 086
  • Transports : Autoroute, RER, Bus, Car