du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeurs Femme 73 ans / Homme 71 ans
maison / 6 Pièces / 215 m²
Modalités d’acquisition :
- Bouquet (FAI) : 135 063 €
- Rente (/mois) : 545 €
- Valeur du bien : 467 500 €
- Valeur occupée : 206 167 €
(prix d’achat)
Soit une décote de 56% ou 261 333 €
Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Courtry (77181)
Viager occupé ⋅ Courtry (77181)
Réf. 201077164 VIAGER OCCUPÉ Homme 70 ans et Femme 72 ans
COURTRY (77181) 4 km de CHELLES et 17 km de PARIS
MAISON 215 m2 sur terrain 633 m2
Investissez à 17 km de Paris en profitant de la qualité de vie de cette petite ville bien équipée (25 mn de RER pour Gare du Nord).
Achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur de 206.167 € (958 €/m2) qui se répartit en un bouquet de 135.063 € FAI et une rente mensuelle de 545 €.
Analyse financière
Modalité d’acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 467 500 € |
| Valeur occupée :(prix d’achat) | 206 167 € |
| Bouquet (FAI) : | 135 063 € |
| Rente (/mois) : | 545 € |
- Âge Femme : 73 ans
- Âge Homme : 71 ans
Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 467 500 €
Valeur d’achat occupée : 206 167 €
Décote (DUH) 56%
Bouquet 29%
Rente cumulée 15%
Descriptif du bien
Description
VIAGER OCCUPÉ Homme 70 ans et Femme 72 ans
COURTRY (77181) 4 km de CHELLES et 17 km de PARIS
MAISON 215 m2 sur terrain 633 m2
Parfaitement au calme dans un quartier résidentiel,cette maison sur deux niveaux comporte une entrée,un espace de 90 m2 avec salon,salle à manger,bureau et cheminée; une cuisine équipée,deux WC indépendants,deux chambres,une troisiéme chambre avec son dressing,sa salle d'eau avec WC,sa terrasse et sa cheminée.
Cave intérieure,trois terrasses,garage,fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.
Commerces de proximité,A104,bus,RER B ou E pour rejoindre la Gare du Nord en 25 mn (Gares Villeparisis ou Chelles à 4,5 km).
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 215 m² |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Surface de terrain : | 633 m² |
| Année de construction : | 1974 |
Charges & Frais
| Taxe foncière : | 1 546 € |
| Ordures ménagères : | 309 € |
Chauffage
| Générateur : | individuel |
| Énergie : | electricité |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Cave
- Garage
À proximité
- Collège
- Commerces
- Centre ville
- RER
- Bus
- École
- Crêche
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
- L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Courtry
- Code postal : 77181
- Dép. : SEINE-ET-MARNE
- Région : Île-de-France
- Habitants : 5 983
- Transports : RER, Bus