Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Ferté-Gaucher (77320)

Viager occupé ⋅ La Ferté-Gaucher (77320)

Réf. 421677126
Viager occupé - La Ferté-Gaucher

Vendeur Femme 77 ans

maison / 8 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 265 €
  • Rente (/mois)  : 500 €
  • Valeur du bien : 187 000 €
  • Valeur occupée : 100 980 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 86 020 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

À 79 kms de l'Est Parisien, superbe maison familiale dans un secteur riche de son passé et fort de son avenir. Ce Viager occupé par une dame seule de 77 ans, vous permettra de préparer votre retraite en toute sécurité ! Investissement locatif à forte rentabilité : Maison d'une valeur de 187.000 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une dame de 77 ans vous achetez ce bien sur une valeur de 100.980 € qui se décompose en un bouquet de 39.265 € FAI et une rente mensuelle de 500 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 187 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 100 980 €
Bouquet (FAI)  : 39 265 €
Rente (/mois) : 500 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 187 000 €
Valeur d'achat occupée : 100 980 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 21%

Rente cumulée 33%

Description

À la Ferté-Gaucher, à 79 kms de l'Est Parisien (17 kms de Coulommiers et 24 kms de Provins), située au calme d'une impasse, et à deux pas du centre-ville : charmante maison familiale en excellent état, composée d'une entrée distribuant un séjour-double avec cheminée/insert, cuisine avec coin repas, couloir sur deux chambres, salle d'eau et wc séparés. À l'étage, deux belles chambres, salle d'eau et un grenier exploitable. Besoin d'une seconde habitation indépendante ? Son sous-sol total aménagé accessible en rez-de-jardin fera l'affaire ! Entrée/pl, séjour lumineux, cuisine séparée e/a, chambre avec vue dégagée sur jardin et une salle d'eau/wc. Passons aux extérieurs : belle parcelle arborée en double accès de 1284 m², dotée d'un garage double, d'une terrasse partiellement couverte, et un atelier. Coup de cœur garantit !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :1 284 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 494 €
Ordures ménagères :433 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Bus
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

154

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Ferté-Gaucher
  • Code postal : 77320
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 4 057
  • Transports : Car, Bus