Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ La Ferté-sous-Jouarre (77260)

Viager occupé ⋅ Proche de La Ferté-sous-Jouarre (77260)

Réf. 421777124
Viager occupé - La Ferté-sous-Jouarre

Vendeurs  Homme 78 ans / Homme 72 ans

maison / 10 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 84 225 €
  • Rente (/mois)  : 598 €
  • Valeur du bien : 285 000 €
  • Valeur occupée : 144 495 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 140 505 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ HOMME 78 ANS ET HOMME 72 ANS.
En partant d'une valeur de 285.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 144.495 € qui se décompose en un bouquet de 84.225€ FAI et de deux rentes mensuelles de 262€ et 336€.
Les rentes sont réductibles, à chaque décès, la rente correspondante se termine.
En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 30% et vous pourrez y vivre ou la louer.
VOUS RÉALISEZ UN PLACEMENT SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 285 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 144 495 €
Bouquet (FAI)  : 84 225 €
Rente (/mois) : 598 €
  • Âge Homme : 78 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 285 000 €
Valeur d’achat occupée : 144 495 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 30%

Rente cumulée 21%

Description

Située non loin de Coulommiers, entre la Ferté-sous-Jouarre et La Ferté-Gaucher, venez découvrir cette magnifique Demeure Briarde et sa vue dégagée sur la Vallée du Petit Morin.
Son charme ainsi que son entretien sont des atouts indéniables. La maison principale se divise en un rez-de-chaussée avec une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, un beau bureau donnant sur une véranda, une chambre avec une salle de d'eau et une grande buanderie. A l'étage 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
La dépendance de 40 m² se compose d'une entrée, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une remise pouvant être aménagée. Possibilités dans le futur d'y accueillir votre famille, vos amis ou y faire des chambres d'hôte.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :5 957 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :671 €
Ordures ménagères :206 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

331

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Ferté-sous-Jouarre
  • Code postal : 77260
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 8 932
  • Transports : Gare SNCF