Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ La Ferté-sous-Jouarre (77260)

Viager occupé ⋅ La Ferté-sous-Jouarre (77260)

Réf. 421677078
Viager occupé - La Ferté-sous-Jouarre

Vendeurs  Femme 67 ans / Homme 81 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 80 410 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 80 410 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 89 590 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par un couple de 81 ans et 68 ans.
Bouquet: 80.410€ FAI Rente: 0 €

Vous maximisez votre capacité d’investissement en ne payant qu’un bouquet de 80 410€ FAI calculé sur la base d'une valeur de la maison de 170 000 €.

RARE, car vous aurez la possibilité de faire ce placement en passant par un crédit bancaire.
De plus, acquérir un bien en viager occupé sans rente revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’occupation, votre effort d’épargne est défini et connu dès l’origine

Uniquement en cas de libération anticipée une rente de 140 Euros sera mise en place.

Cette affaire est à saisir!

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 80 410 €
Bouquet (FAI)  : 80 410 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 67 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 80 410 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 47%

Rente cumulée 0%

Description

A la Ferté-sous-Jouarre, non loin de toutes commodités, maison indépendante de type "plain-pied" de 80 m² située au calme d'une impasse. Fonctionnelle et lumineuse, celle-ci vous offre une entrée/pl, un séjour-double avec cheminée et une terrasse idéalement exposée. Cuisine indépendante e/a, cellier, dégagement distribuant deux vastes chambres, une belle salle de bains et des wc séparés. Garage doté d'un espace chaufferie, le tout reposant sur une parcelle de 608 m²: Faites vite !!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :608 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Taxe foncière :882 €
Ordures ménagères :207 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Autoroute
  • Lycée
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Ferté-sous-Jouarre
  • Code postal : 77260
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 8 932
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute