Détail de l'annonce : Nue propriété neuf ⋅ Fontainebleau (77300)

Nue propriété neuf ⋅ Fontainebleau (77300)

Réf. 421977100
Nue propriété neuf - Fontainebleau

appartement / 3 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 251 600 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Occupé : 15 ans
  • Valeur du bien : 405 806 €
  • Valeur occupée (FAI) : 251 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 154 206 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

A 70 km de Paris, Fontainebleau affiche un dynamisme culturel permanent et une forte concentration de commerces en centre-ville. L’économie de la ville bénéficie également de la présence de services publics régionaux.

Réputée pour son patrimoine historique et sa grande qualité résidentielle, Fontainebleau bénéficie d’un environnement exceptionnel.

En effet il y a un fort dynamisme touristique : avec près de 450 000 visiteurs par an pour le Château et plus de 11 millions de visiteurs pour la Forêt, faisant de celle-ci la plus visitée de France.

Fontainebleau attire également une population universitaire qui vient étudier, enseigner et travailler à l'INSEAD qui figure parmi les écoles de management les plus prestigieuses au monde.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 405.806 € soit 6.057 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 251.600 € soit 3.755 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

L'excellente localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 405 806 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 251 600 €
Bouquet (FAI)  : 251 600 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Durée d'occupation : 15 ans.

Calcul

Valeur du bien : 405 806 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 251 600 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 62%

Description

Dans un quartier très résidentiel, idéalement situé à 5 min en voiture du Château, de la Forêt et de la place de la République.
A proximité de nombreux équipements sportifs, scolaires et culturels.
Gare SNCF de "Fontainebleau -Avon" à 3 km vers "Paris -Gare de Lyon" en 40 min.

Bâtiment répondant à la réglementation thermique 2012.

3 pièces de 66,55 m² situé au 4ème et dernier étage composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bains avec WC et deux belles terrasses.
La première de 14,5 m² est exposée Sud et la deuxième de 7,5 m² exposée Est.
Un parking complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :2022
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Bus
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
  • Ville : Fontainebleau
  • Code postal : 77300
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 15 688
  • Transports : Bus, Gare SNCF