Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Réf. 421977119
Viager occupé - Fontainebleau

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 3 Pièces / 59 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 70 900 €
  • Rente (/mois)  : 362 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 112 420 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 107 580 €

Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

FONTAINEBLEAU, À 1H00 DE PARIS PAR A6 ET 35MN EN TRAIN.

Le secteur:
Paris et sa proche banlieue deviennent inaccessibles alors qu'aujourd'hui nous pouvons encore acquérir des biens immobiliers à moins de 2 000€ du m², dans une commune ayant un attrait touristique reconnu et où il fait bon vivre: Son château, sa forêt, le Grand Parquet, Barbizon et ses peintres, l'INSEAD...

Le bien:
Un splendide appartement de 59m² refait à neuf avec cour et jardin clos de murs.

Le gain:
En partant d'une valeur de 220 000€, vous achetez ce bien 112 420€ chez le notaire (soit une décote de 49%),c'est-à-dire 1 905€ le m² !

Comment l'acheter?
En versant un apport de 70 900€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 362€.

Le bonus:
Sa situation idéale en plein coeur de ville et, vous l'aurez compris, un appartement avec jardin privatif !!

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

4)Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 112 420 €
Bouquet (FAI)  : 70 900 €
Rente (/mois) : 362 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée : 112 420 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 32%

Rente cumulée 19%

Description

FONTAINEBLEAU, À 1H00 DE PARIS PAR A6 ET 35MN EN TRAIN.

Le secteur:
Paris et sa proche banlieue deviennent inaccessibles alors qu'aujourd'hui nous pouvons encore acquérir des biens immobiliers à moins de 2 000€ du m², dans une commune ayant un attrait touristique reconnu et où il fait bon vivre: Son château, sa forêt, le Grand Parquet, Barbizon et ses peintres, l'INSEAD...

Nous vous proposons ce charmant appartement entièrement refait à neuf de 59m² avec cour sur l'avant et jardin clos de murs sur l'arrière.

Il se compose d'une entrée, une magnifique cuisine aménagée moderne et chaleureuse, un salon avec cheminée et sa salle à manger en continuité, une chambre et salle d'eau avec wc;

Dans la cour, vous pourrez y trouver une remise permettant de stocker le matériel de jardin et sur l'arrière, un splendide jardin clos de murs aménagé à la japonaise.

Une place de parking complète cet ensemble (très appréciable dans un coeur de ville).

Le bonus:
Sa situation idéale en plein coeur de ville et, vous l'aurez compris, un appartement avec jardin privatif !!

BIEN RARE ET DE QUALITÉ !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :59 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :454 €
Taxe foncière :675 €
Ordures ménagères :84 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Remise
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1816 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fontainebleau
  • Code postal : 77300
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 15 688
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute