Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Réf. 421577040
Viager occupé - Fontainebleau

Vendeurs  Femme 87 ans / Homme 92 ans

appartement / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 600 €
  • Rente (/mois)  : 1 633 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 210 880 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 109 120 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : aux portes de Paris, dans un écrin de verdure, Fontainebleau mêle à la fois, histoire et nature. Ville royale et impériale avec son château, ses places et son théâtre à l’italienne, entre autres, Fontainebleau possède des atouts remarquables et séduisants.
Le château de Fontainebleau, témoin unique de presque huit siècles d’Histoire de France, porte la marque des plus grands souverains, de Saint-Louis à Napoléon III.
Le théâtre municipal, inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, et l’église Saint-Louis du XVIIe siècle ne laissent pas indifférents.
Enfin, une forêt exceptionnelle de 17.000 hectares, par ses rochers et ses paysages attire des millions de visiteurs chaque année.
Ville touristique attirant les écrivains et peintres romantiques, Fontainebleau devient dès la fin du XIXe siècle un lieu de villégiature privilégié des Parisiens, le tout à 60 km seulement de la capitale via A6, ou 40 mn de la Gare de Lyon par le Transilien.

N'attendez plus et investissez maintenant au travers de ce charmant appartement de type T4 de 75 m², situé en hyper-centre, il possède de nombreux atouts :
fonctionnel et lumineux, celui-ci dispose d'un séjour double (3e chambre possible) avec balcon "filant" expo Sud, deux chambres dont une sur balcon, cuisine indépendante, salle d'eau, WC. Atout indispensable, une cave ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif, le tout au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Pour investir, c'est simple ! En partant d'une valeur de 320.000 €, vous achetez ce bien sur une base de valeur occupée de 210.880 € (soit 2.811 €/m²), dont un bouquet de 65.600 € FAI et une rente mensuelle de 1.633 €. Avec ses 450 commerces, son tissu commercial dense, ses rues semi-piétonnes et la présence de certains services publics (hôpital, sous-préfecture, tribunal d’instance,...), Fontainebleau tient un rôle de pôle administratif et économique qui draine une population des communes environnantes et génère une réelle animation urbaine, faisant de ce placement éthique, une rentabilité financière compétitive surpassant les alternatives traditionnelles.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 210 880 €
Bouquet (FAI)  : 65 600 €
Rente (/mois) : 1 633 €
  • Âge Femme : 87 ans
  • Âge Homme : 92 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d'achat occupée : 210 880 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 21%

Rente cumulée 45%

Description

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : Fontainebleau, ville royale avec son château, ses places et son somptueux théâtre, cette ville très prisée est plus qu'un havre de paix.
Située à seulement 60 km de Paris par l'A6 (40 mns de Paris-Gare de Lyon/Transilien), cette ville marraine de la Garde Républicaine est nichée au cœur de 17.000 hectares de forêt domaniale. Capitale du cheval, elle est très attachée à sa tradition séculaire et reste la destination rêvée des passionnés d’équitation et d’événements en plein air.
Profitez de ces nombreux atouts et investissez dans la pierre, grâce à cet appartement particulièrement bien situé, proche de toutes commodités, le tout au cœur d'une résidence sécurisée. Lumineux et fonctionnel, celui-ci dispose d'une surface de 75 m², entrée, séjour-double avec balcon "filant" exposé sud, cuisine indépendante, dégagement avec penderie, deux belles chambres dont une sur balcon, salle d'eau, WC séparés. Résidence confortable avec ascenseur, cave, parking privatif couvert en sous-sol.
De nombreux atouts faisant de votre investissement, un placement souple et rentable, vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme, sans recours au crédit bancaire.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :750 €
Taxe foncière :1 259 €
Ordures ménagères :133 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Buanderie
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Crêche
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fontainebleau
  • Code postal : 77300
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 15 688
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute