Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Réf. 421977050
Viager occupé - Fontainebleau

Vendeur Homme 87 ans

appartement / 4 Pièces / 88 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 160 943 €
  • Rente (/mois)  : 1 500 €
  • Valeur du bien : 360 000 €
  • Valeur occupée : 255 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 104 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé. Homme 87 ans.
Horizon d’investissement 7 ans.
Achetez de l'immobilier à prix réduit dans une ville extrêmement prisée et très touristique. En partant d’une valeur occupée de 255.600€, soit 2.896/m², vous pouvez acquérir cet appartement à l'aide d'un bouquet de 160.953 FAI et d'une rente mensuelle de 1.500€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 255 600 €
Bouquet (FAI)  : 160 943 €
Rente (/mois) : 1 500 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 360 000 €
Valeur d'achat occupée : 255 600 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 45%

Rente cumulée 26%

Description

Fontainebleau, à moins de 500 m du Château et à proximité de tous les commerces, situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble au sein d’une magnifique petite copropriété, cet appartement type F4, comprenant un séjour double, 2 chambres, une cuisine équipée, une salle de bains (baignoire et douche) et de nombreux rangements, offre de beaux volumes et une très grande luminosité.
Il y a également une cave et un emplacement de parking pour deux véhicules en sous-sol.
Que ce soit dans la perspective de l’habiter ou de le louer (emplacement idéal pour de la location touristique), cet appartement ne pourra que vous séduire.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :631 €
Taxe foncière :1 872 €
Ordures ménagères :546 €
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

283

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2524 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fontainebleau
  • Code postal : 77300
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 15 688
  • Transports : Bus