Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Viager occupé ⋅ Proche de Fontainebleau (77300)

Réf. 201077019
Viager occupé - Fontainebleau

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 78 ans

maison / 4 Pièces / 108 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 150 €
  • Rente (/mois)  : 375 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 88 230 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 81 770 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

ENTRE FONTAINEBLEAU (10MN) ET NEMOURS (5MN), 1H DE PARIS VIA A6.

Le secteur:
Entre Fontainebleau et Nemours, le village Montcourt-Fromonville s'étire sur la rive droite du canal de Loing. La proximité de l’eau, des bois et des champs laisse ses habitants en marge des grands axes de communication tout en étant proche de grandes villes. En outre, il se trouve inclus dans un ensemble de villages au patrimoine riche, et l’immense forêt de Fontainebleau, lieu inépuisable de promenades en toutes saisons, est toute proche : tout cela en fait un lieu unique où il fait bon vivre.

Le bien:
Une maison entièrement rénovée sur 2 niveaux, dans un quartier résidentiel au calme, en bordure d'un bois.

Le gain:
En partant d'une valeur de 170 000€, vous achetez ce bien 88 230€ chez le notaire (soit une décote de 48%), c'est-à-dire moins de 900€ du m² à 1h de Paris!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 36 150€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 375€.

Le bonus:
Dans une commune avec tous les commerces et services nécessaires.

En résumé, le viager occupé c'est:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 230 €
Bouquet (FAI)  : 36 150 €
Rente (/mois) : 375 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 88 230 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 21%

Rente cumulée 31%

Description

ENTRE FONTAINEBLEAU (10MN) ET NEMOURS (5MN), 1H DE PARIS VIA A6.

Nous vous proposons cette agréable maison située dans un quartier résidentiel en bordure de bois qui comprend au RDC:

Entrée, séjour en L avec cheminée donnant sur une grande terrasse couverte de 30m² avec vue sur le jardin sans vis-à-vis, cuisine aménagée, chambre, wc, cabinet de toilette, garage;

A l'étage: mezzanine, 2 chambres, bureau, salle d'eau avec wc, 2 petits greniers.

Le tout sur son terrain clos de 601m² paysagé avec bûcher et 2 abris de jardin.

Toutes les huisseries ont été refaites en double vitrage ainsi que la porte de garage et la porte d'entrée.

Le bonus:
Dans une commune avec tous les commerces et services nécessaires.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :108 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :601 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 033 €
Ordures ménagères :262 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Cheminée
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fontainebleau
  • Code postal : 77300
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 15 688
  • Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF