Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Viager occupé ⋅ Proche de Fontainebleau (77300)

Réf. 201077019
Viager occupé - Fontainebleau

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 108 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 150 €
  • Rente (/mois)  : 375 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 88 230 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 81 770 €

Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau Viager occupé - Fontainebleau

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

ENTRE FONTAINEBLEAU (10MN) ET NEMOURS (5MN) ACCES AUTOROUTE A6 A 5MN.

DANS UN JOLI VILLAGE AU BORD DU CANAL DU LOING.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 77 ANS ET UNE DAME DE 76 ANS.

En partant d'une valeur de 170 000€, vous achetez ce bien 88 230€ chez le notaire (soit 48% de décote) en versant un apport de 36 150€ FAI et une épargne mensuelle de 375€.

MOINS DE 900€ DU M² À 1H DE PARIS, DANS UN ENVIRONNEMENT AU VERT !!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 230 €
Bouquet (FAI)  : 36 150 €
Rente (/mois) : 375 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 88 230 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 21%

Rente cumulée 31%

Description

ENTRE FONTAINEBLEAU (10MN) ET NEMOURS (5MN) ACCES AUTOROUTE A6 A 5MN.

DANS UN JOLI VILLAGE AU BORD DU CANAL DU LOING.

Nous vous proposons cette maison située dans un quartier résidentiel en bordure de bois qui comprend au RDC:

Entrée, séjour en L avec cheminée donnant sur une grande terrasse couverte de 30m² avec vue sur le jardin sans vis-à-vis, cuisine aménagée, chambre, wc, cabinet de toilette, garage;

A l'étage: mezzanine, 2 chambres, bureau, salle d'eau avec wc, 2 petits greniers.

Le tout sur son terrain clos de 601m² paysagé avec bûcher et 2 abris de jardin.

Toutes les huisseries ont été refaites en double vitrage ainsi que la porte de garage et la porte d'entrée.

VILLAGE TOUS COMMERCES ET PROFESSIONNELS DE SANTÉ.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :108 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :601 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 033 €
Ordures ménagères :262 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fontainebleau
  • Code postal : 77300
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 15 688
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute