Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Viager occupé ⋅ Proche de Fontainebleau (77300)

Réf. 421777021
Viager occupé - Fontainebleau

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 81 ans

maison / 5 Pièces / 127 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 66 375 €
  • Rente (/mois)  : 823 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 140 850 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 37% ou 84 150 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

ENTRE FONTAINEBLEAU, MORET SUR LOING ET NEMOURS

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 81 ANS ET UNE DAME DE 84 ANS.

En partant d'une valeur de 225 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 140 850€ qui se décompose en un bouquet de 71 375€ FAI et une rente mensuelle de 780€.

FORT ATTRAIT TOURISTIQUE

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 140 850 €
Bouquet (FAI)  : 66 375 €
Rente (/mois) : 823 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d’achat occupée : 140 850 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 30%

Rente cumulée 33%

Description

ENTRE FONTAINEBLEAU (12MN), MORET SUR LOING (15MN) ET NEMOURS (7MN)

Dans village de caractère de la vallée du Loing.

Nous vous proposons cette maison de 127m² comprenant : Entrée, séjour avec insert donnant sur une vaste véranda de 41m², cuisine aménagée, 2 chambres, wc, salle de bains.

Sous-sol total avec garage 2 voitures, chaufferie et cave.

BEL ENVIRONNEMENT AVEC JARDIN PAYSAGÉ AUTOUR DE LA MAISON.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :127 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :3 810 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 687 €
Ordures ménagères :382 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Autoroute
  • Centre ville
  • Bateau
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

301

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

55

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fontainebleau
  • Code postal : 77300
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 15 688
  • Transports : Bateau, Gare SNCF, Autoroute