Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Réf. 421977120
Viager occupé - Fontainebleau

Vendeur Femme 72 ans

maison / 6 Pièces / 105 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 102 400 €
  • Rente (/mois)  : 692 €
  • Valeur du bien : 432 000 €
  • Valeur occupée : 203 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 228 960 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

FONTAINEBLEAU, À 1H00 DE PARIS PAR A6 ET 35MN EN TRAIN.

Le secteur:
Paris et sa proche banlieue deviennent inaccessibles alors qu'aujourd'hui nous pouvons encore acquérir des biens immobiliers à moins de 2 000€ du m², dans une commune ayant un attrait touristique reconnu et où il fait bon vivre: Son château, sa forêt, le Grand Parquet, Barbizon et ses peintres, l'INSEAD...

Nous vous proposons cette agréable maison bourgeoise qui se compose en RDC d'un vestibule, un local commercial avec entrée indépendante sur rue, un séjour et une cuisine donnant sur une cour couverte avec son entrée sur la rue;

Au 1er étage: 1 chambre avec salle d'eau, 1 chambre avec salle de bain privative, wc;

Au 2ème étage: 1 chambre avec cabinet de toilette privatif et une autre chambre;

Une cave à vin complète cet ensemble.

Le bonus:
Une surface commerciale sur rue vous permettant une activité professionnelle ou une pièce supplémentaire.

BIEN RARE SUR FONTAINEBLEAU ET TRÈS BIEN SITUÉ!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 432 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 203 040 €
Bouquet (FAI)  : 102 400 €
Rente (/mois) : 692 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 432 000 €
Valeur d'achat occupée : 203 040 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 24%

Rente cumulée 23%

Description

FONTAINEBLEAU, À 1H00 DE PARIS PAR A6 ET 35MN EN TRAIN.

Le secteur:
Paris et sa proche banlieue deviennent inaccessibles alors qu'aujourd'hui nous pouvons encore acquérir des biens immobiliers à moins de 2 000€ du m², dans une commune ayant un attrait touristique reconnu et où il fait bon vivre: Son château, sa forêt, le Grand Parquet, Barbizon et ses peintres, l'INSEAD...

Le bien:
Une maison bourgeoise de charme en plein coeur de ville avec sa cour intérieure et sa surface commerciale.

Le gain:
En partant d'une valeur de 432 000€, vous achetez ce bien 203 040€ chez le notaire (soit une décote de 53%), c'est-à-dire 1 933€ le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 102 400€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 692€.

Le bonus:
Une surface commerciale sur rue vous permettant une activité professionnelle ou une pièce supplémentaire.

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

4)Un investissement socialement responsable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :105 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 577 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Cave à vin
  • Local commercial
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fontainebleau
  • Code postal : 77300
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 15 688
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute