Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Fontainebleau (77300)

Viager occupé ⋅ Proche de Fontainebleau (77300)

Réf. 421677111
Viager occupé - Fontainebleau

Vendeur Homme 81 ans

propriété / 9 Pièces / 180 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 188 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 957 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 357 500 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 35% ou 192 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ HOMME 80 ANS.
En partant d'une valeur de 550 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 357 500€ qui se décompose en un bouquet de 188 500€ FAI et une rente mensuelle de 1 957€. POUR VOTRE FUTURE RÉSIDENCE, VOUS RÉALISEZ UN PLACEMENT SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :550 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)357 500 €
Bouquet (FAI)  :188 500 €
Rente (/mois) :1 957 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d’achat occupée : 357 500 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 34%

Rente cumulée 31%

Description

À 10MN DE FONTAINEBLEAU ET 5MN DE MORET SUR LOING, belle propriété sur 1,4 hectare de terrain comprenant au RDC: Entrée, salon avec cheminée donnant sur une vaste terrasse avec vue panoramique, salle à manger, cuisine aménagée, bureau-bibliothèque, dressing, salle d'eau avec grande douche à l'italienne, wc; à l'étage: chambre double avec salle de bains privative et wc, 2 chambres, salle de bains avec wc; Sous-sol total avec buanderie comprenant un sauna 2 places et une douche, 1 grande pièce, 1 chambre, cellier et cave. Garage 1 voiture non attenant, enclos avec poulailler. Parc boisé et paysagé. BEAU PRODUIT DANS SECTEUR TRÈS PRISÉ.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :13 534 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 614 €
Ordures ménagères :529 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fontainebleau
  • Code postal : 77300
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 15 688
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute