Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Iverny (77165)

Viager occupé ⋅ Iverny (77165)

Réf. 421777119
Viager occupé - Iverny

Vendeur Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 55 540 €
  • Rente (/mois)  : 446 €
  • Valeur du bien : 148 000 €
  • Valeur occupée : 92 944 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 37% ou 55 056 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé par un homme de 79 ans: En partant d'une valeur négocié à 148.000€, vous achetez ce bien sur la base de 92.944€ qui se décompose en un bouquet de 55.540€ FAI et d'une rente mensuelle de 446€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 148 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 92 944 €
Bouquet (FAI)  : 55 540 €
Rente (/mois) : 446 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 148 000 €
Valeur d’achat occupée : 92 944 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 38%

Rente cumulée 25%

Description

Située à seulement 10mns de la Gare de Meaux (30mns de la Gare de l'Est),au cœur d'un charmant village avec école et cantine, venez découvrir cette maison de charme comprenant un magnifique séjour de 50m², une cuisine indépendante, 2 chambres(10 et 17m²), une salle de douche, des WC séparés, grenier à exploiter, le tout sur un terrain de 167m². Au rez de chaussée, en plus des 90m² habitables, la maison bénéficie d'un atelier de 23m², d'un garage de 25m² et d'une cave.
Son parfait entretien intérieur sera un atout pour cet investissement viager, seul un ravalement sera à prévoir dans le futur.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :167 m²
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Taxe foncière :435 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

331

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Iverny
  • Code postal : 77165
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 580
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute