Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Jouy-sur-Morin (77320)

Viager occupé ⋅ Jouy-sur-Morin (77320)

Réf. 422077012
Viager occupé - Jouy-sur-Morin

Vendeur Homme 63 ans

maison / 4 Pièces / 109 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 966 €
  • Rente (/mois)  : 200 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 55 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 74 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : À 45 minutes de Disneyland-Paris via D934/A4, Jouy-sur-Morin, commune dépendant de la Communauté de Communes des 2 Morin, est située aux confins de l’Ile-de-France et de la région Grand-Est. Celle-ci occupe une position de carrefour et bénéficie de nombreuses influences : sa proximité avec la capitale et ses caractéristiques rurales et agricoles en font un territoire diversifié à l’identité bien ancrée, entre Petit et Grand Morin. La Communauté de Communes des 2 Morin rassemble aujourd'hui 31 communes, près de 27.000 habitants et se place à égale distance des pôles économiques de Meaux, Provins, Coulommiers et Château-Thierry. Côté transports, la ligne P du Transilien dessert la Gare de Paris-Est, au départ de la gare de Coulommiers (17 km/D934). Venez investir non loin de la cité médiévale qu'est la ville de Provins, pour seulement moins de 507 €/m², décote d'occupation déduite d'un homme seul de 63 ans.
En effet, cette maison de village sur deux étages ne vous offre pas que 109 m² de surface "à vivre", elle dispose également d'un garage-double, d'un grenier aménageable au second niveau, d'une cave, atelier, cour, ... Vous permettant moyennant travaux, d'augmenter dans le futur, sa surface habitable. Le tout dispose d'une première parcelle de 262 m² et en bonus, vous profiterez à proximité, en bordure du Grand Morin, d'une seconde parcelle de 352 m² à usage de loisirs (potager, pêche, ...).
Investissement sécurisé dans la pierre : en partant d'une valeur de 130.000 €, vous achetez ce bien sur une base de valeur occupé de 55.250 €, dont un bouquet de 25.966 € FAI et une rente mensuelle de 200 €.
Contactez-nous et faisons le point sur votre projet.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 250 €
Bouquet (FAI)  : 25 966 €
Rente (/mois) : 200 €
  • Âge Homme : 63 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 250 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 20%

Rente cumulée 22%

Description

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : Jouy-sur-Morin, commune intégrant la Communauté de Communes des 2 Morin, celle-ci se trouve non loin de Provins (Cité Médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO) et à moins d'une heure de route de Disneyland-Paris. Investissez aujourd'hui durablement dans la pierre au travers de cette maison de 109 m² sur deux niveaux, composée d'une entrée, séjour, cuisine indépendante, salle de bains/d'eau et WC séparés. Au premier niveau, retrouvez deux chambres, un bureau et au second niveau, la possibilité d'aménager un grenier. Au rez-de-chaussée, profitez d'un cellier, d'une remise exploitable ainsi qu'un vaste garage double, l'ensemble repose sur une parcelle de 262 m² avec cour et bénéficie d'une seconde parcelle de 352 m³ à usage de loisirs, située en bordure du Grand Morin.
Gare de Coulommiers à 16 km et Transilien desservant régulièrement la gare de Paris-Est.
N'attendez plus et venez vite découvrir son potentiel, ce sera l'occasion de faire le point sur votre projet d'investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :109 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :614 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :800 €
Ordures ménagères :254 €
Équipements
  • Terrasse
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Jouy-sur-Morin
  • Code postal : 77320
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 2 007
  • Transports : Car