Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Magny-le-Hongre (77700)

Viager occupé ⋅ Magny-le-Hongre (77700)

Réf. 421977134
Viager occupé - Magny-le-Hongre

Vendeur Femme 63 ans

appartement / 4 Pièces / 57 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 80 400 €
  • Rente (/mois)  : 106 €
  • Valeur du bien : 240 000 €
  • Valeur occupée : 86 160 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 64% ou 153 840 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Magny le Hongre / 3 kms Disneyland Paris Gare TGV Chessy Marne la Vallée

Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate des grands axes, entre Paris et Eurodisney, facile d’accès et verdoyante avec ses nombreux parcs.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de l’immeuble qui mènent à la gare RER A. De là, 35 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!

Préparez votre retraite ou l’avenir de vos enfants en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.
En partant d’une valeur de 240 000 € pour ce F4 de 57m², et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à l’occupation du bien par le vendeur, vous achetez ce bien sur la base de 1 495 € / m² , qui se décompose en un bouquet de 80 400 € FAI et un effort d’épargne de 106 € par mois ! Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 86 160 €
Bouquet (FAI)  : 80 400 €
Rente (/mois) : 106 €
  • Âge Femme : 63 ans

Horizon d'investissement : entre 22 et 28 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 240 000 €
Valeur d'achat occupée : 86 160 €

Décote (DUH) 64%

Bouquet 34%

Rente cumulée 2%

Description

Magny le Hongre / 3 kms Disneyland Paris Gare TGV Chessy Marne la Vallée

Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate des grands axes, entre Paris et Eurodisney, facile d’accès et verdoyante avec ses nombreux parcs.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de l’immeuble qui mènent à la gare RER A. De là, 35 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!

Le cabinet Renee Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence récente, au grand calme, à proximité des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers. Nombreux bus sur place.

Découvrez ce spacieux F4, très lumineux, de 57 m² environ, comprenant: entrée, séjour double / balcon, cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec rangements (possibilité 3 chambres), salle d’eau, wc.
+ Parking en sous sol  ! Lumineux, calme, grand balcon, situation idéale ! Refait à neuf !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :57 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2008
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :581 €
Ordures ménagères :48 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Magny-le-Hongre
  • Code postal : 77700
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 4 954
  • Transports : Bus, Autoroute