Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Meaux (77100)

Viager occupé ⋅ Meaux (77100)

Réf. 201377070
Viager occupé - Meaux

Vendeur Homme 86 ans

appartement / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 786 €
  • Rente (/mois)  : 956 €
  • Valeur du bien : 238 662 €
  • Valeur occupée : 165 393 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 73 269 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE EN VIAGER OCCUPE : Meaux, destination touristique située à moins de 50 km de la capitale, 25 min de la Gare de Paris-Est par le train et à moins d'1 h en voiture. Cette vaste ville possède une histoire riche, représentée par la diversité de son patrimoine culturel, architectural, mais aussi industriel, où traditions se mêlent à la modernité. Profitez de sa localisation située proche de Disneyland-Paris et des nombreux avantages liés à cet investissement en viager occupé par un homme seul de 85 ans. En partant d'une valeur de 238.662 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 165 393 €, dont un bouquet de 99.786 € FAI et d'une rente mensuelle de 956 €. Contactez-nous vite et faisons le point ensemble sur votre projet d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 238 662 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 165 393 €
Bouquet (FAI)  : 99 786 €
Rente (/mois) : 956 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 238 662 €
Valeur d'achat occupée : 165 393 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 42%

Rente cumulée 27%

Description

VENTE EN VIAGER OCCUPE : À Meaux, au sein d'une résidence calme et sécurisée située à seulement 900 m de la Gare de Meaux (25 min de Paris-Gare de l'Est), ce bel appartement de type T4 vous rassurera quant au bien fondé de votre placement immobilier. Au-delà du fait qu'il reste en très bon état général et dispose de matériaux de qualité, la copropriété n'est pas en reste et bénéficie d'un ravalement très récent, vous mettant à l'abri de toutes grosses dépenses pour un certain nombre d'années. D'une surface de 90 m² "carrez", cet appartement lumineux dispose d'une vaste entrée avec coin bureau, un séjour avec balcon filant, une salle à manger avec second balcon, le tout sur vue dégagée. Cuisine indépendante équipée et aménagée, dégagement sur deux belles chambres en balcon filant et pour le côté pratique et fonctionnel : une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des WC séparés. Pour plus de confort, cet appartement possède également un Box, un emplacement de parking extérieur privatif et un cellier dans les parties communes. Copropriété très bien entretenue avec ascenseur, interphone/digicode, chauffage collectif par géothermie. Contactez-nous vite et faisons le point ensemble sur votre projet d'investissement !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :864 €
Taxe foncière :1 565 €
Ordures ménagères :298 €
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

107

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3456 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Meaux
  • Code postal : 77100
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 48 842
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute