Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montereau-Fault-Yonne (77130)

Viager occupé ⋅ Proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

Réf. 421777102
Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne

Vendeur Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 750 €
  • Rente (/mois)  : 461 €
  • Valeur du bien : 150 000 €
  • Valeur occupée : 88 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 61 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

À 5MN DE MONTEREAU FAULT YONNE ET 10MN DE MORET SUR LOING, 1H DE PARIS VIA A6 OU A5

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 76 ANS.

En partant d'une valeur de 150 000€, vous achetez ce bien 88 200€ chez le notaire (soit 41% de décote) en versant un apport de 40 750€ FAI et une épargne mensuelle de 461€.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALMENT RESPONSABLE, SÛR ET TRÈS RENTABLE, QUI VOUS PERMET DE PRÉVOIR VOTRE RETRAITE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 200 €
Bouquet (FAI)  : 40 750 €
Rente (/mois) : 461 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 150 000 €
Valeur d'achat occupée : 88 200 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 27%

Rente cumulée 32%

Description

À 5MN DE MONTEREAU FAULT YONNE ET 10MN DE MORET SUR LOING, 1H DE PARIS VIA A6 OU A5

Nous vous proposons ce charmant pavillon de plain sur un terrain clos et paysagé, comprenant:

Entrée par véranda, séjour avec cheminée donnant sur une belle terrasse pavée, cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, wc, salle de bains, buanderie, garage attenant.

Combles aménageables. Abri de jardin et chalet en bois.

Panneaux photovoltaïques. Entièrement refaite à neuf avec fenêtres PVC double vitrage, création d'une buanderie fermée attenante au garage, tableau électrique neuf, terrasse pavée, portail, radiateurs électriques à inertie et isolation des combles.

MAISON TRÈS AGRÉABLE À VIVRE PROFITANT D'UN BEL ENVIRONNEMENT.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :955 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :809 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Remise
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • École
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montereau-Fault-Yonne
  • Code postal : 77130
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 16 768
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute