Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montereau-Fault-Yonne (77130)

Viager occupé ⋅ Proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

Réf. 421777102
Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne

Vendeur Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 750 €
  • Rente (/mois)  : 461 €
  • Valeur du bien : 150 000 €
  • Valeur occupée : 88 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 61 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

À 5MN DE MONTEREAU FAULT YONNE ET 10MN DE MORET SUR LOING, 1H DE PARIS VIA A6 OU A5

Le secteur:
Noisy-Rudignon est une petite commune du bocage Gâtinais située entre Fontainebleau, Montereau-Fault-Yonne et Nemours, ce qui lui donne tous les avantages de la campagne en étant proche de villes attractives.

Le bien:
Une agréable maison de plain-pied entièrement rénovée par son actuel propriétaire, dans un quartier résidentiel.

Le gain:
En partant d'une valeur de 150 000€, vous achetez ce bien 88 200€ chez le notaire, (soit une décote de 41%), c'est-à-dire 882€ le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 40 750€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 461€.

Le bonus:
Un petit village aux portes de la zone commerciale de Montereau-Fault-Yonne.

En résumé, le viager occupé c'est:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 200 €
Bouquet (FAI)  : 40 750 €
Rente (/mois) : 461 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 150 000 €
Valeur d'achat occupée : 88 200 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 27%

Rente cumulée 32%

Description

À 5MN DE MONTEREAU FAULT YONNE ET 10MN DE MORET SUR LOING, 1H DE PARIS VIA A6 OU A5

Nous vous proposons ce charmant pavillon de plain sur un terrain clos et paysagé, comprenant:

Entrée par véranda, séjour avec cheminée donnant sur une belle terrasse pavée, cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, wc, salle de bains, buanderie, garage attenant.

Combles aménageables. Abri de jardin et chalet en bois.

Panneaux photovoltaïques. Entièrement refaite à neuf avec fenêtres PVC double vitrage, création d'une buanderie fermée attenante au garage, tableau électrique neuf, terrasse pavée, portail, radiateurs électriques à inertie et isolation des combles.

Le bonus:
Un petit village aux portes de la zone commerciale de Montereau-Fault-Yonne

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :955 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :809 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Remise
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • École
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montereau-Fault-Yonne
  • Code postal : 77130
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 16 768
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute