Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montereau-Fault-Yonne (77130)

Viager occupé ⋅ Proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

Réf. 422077027
Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 88 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 83 800 €
  • Rente (/mois)  : 1 092 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 180 880 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 99 120 €

Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : commune de Balloy, à 1/4 d'heure de Montereau-Fault-Yonne, ville dynamique située dans la grande couronne parisienne. Aujourd'hui grande zone industrielle de la banlieue parisienne, la ville de Montereau-Fault-Yonne attire également ses visiteurs par son riche patrimoine historique et architectural. Sa proximité avec certains des plus beaux sites de Seine-et-Marne en font également le lieu idéal pour partir à la découverte du sud-est de la région parisienne.
En effet, vous regrouperez dans le cadre de votre investissement, trois autres grandes villes, et pas des moindres : Sens, Ville d'histoire avec sa cathédrale Gothique, Provins, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et Fontainebleau avec son opulent château.
Concernant le bien, celui-ci vous permettra d'investir dans la "pierre", grâce à une maison principale de 100 m² : séjour, deux chambres, sous-sol total, ... Ainsi qu'une vaste grange accolée, disposant de deux plateaux à aménager de 2 x 130 m² environ avec garage, atelier, cuisine indépendante, ... Le tout sur une parcelle au calme de 1.484 m².
Agrandir votre future résidence principale, vous créer des revenus locatif complémentaires, des chambres d'hôte, une seule limite : votre imagination !
Potentiel exceptionnel pour agrandir et faire fructifier votre patrimoine: en partant d'une valeur de 280.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 180.880 €, dont un bouquet de 83.800 € FAI et une rente mensuelle de 1.092 €.
Dépaysement garantit à 1 h de la porte Bercy via A4/A5, idéal pour les week-ends.
Contactez-nous vite afin de faire un point plus précis sur vos attentes.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 180 880 €
Bouquet (FAI)  : 83 800 €
Rente (/mois) : 1 092 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 180 880 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 30%

Rente cumulée 35%

Description

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ : commune de Balloy, à proximité de Montereau-Fault-Yonne (16 km), cette maison principale de 100 m² en bon état, vous ravira par son potentiel et la quiétude des lieux.
Celle-ci vous accueille par une entrée distribuant un séjour, une vaste cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Accès à un sous-sol total avec atelier, chaufferie, buanderie, cellier, ...
Seconde habitation exploitable : une vaste grange accolée à la maison principale vous offrant deux plateaux exploitables de 2 x 130 m², disposant d'une cuisine, garage et autres aménagements divers, ... le tout sur une belle parcelle, au calme et sans vis-à-vis de 1.484 m². Autoroute A5 vous permettant de rejoindre rapidement la porte de Bercy (1 h) et de grandes villes de renommée à proximité : Sens, Provins, Fontainebleau, ...
Venez vite la visiter et jugez par vous-même.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 484 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Grange
  • Remise
  • Parking
  • Terrasse
  • Balcon
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montereau-Fault-Yonne
  • Code postal : 77130
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 16 768
  • Transports : Car, Autoroute