Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montereau-Fault-Yonne (77130)

Viager occupé ⋅ Proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)

Réf. 421977113
Viager occupé - Montereau-Fault-Yonne

Vendeur Homme 80 ans

maison / 5 Pièces / 129 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 68 525 €
  • Rente (/mois)  : 665 €
  • Valeur du bien : 195 000 €
  • Valeur occupée : 124 995 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 70 005 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE EN VIAGER OCCUPE : village proche de Montereau-Fault-Yonne, incluant dans un rayon de 30 km les villes de Fontainebleau, Provins et Montereau-Fault-Yonne, associés à leur formidable potentiel tant économique que touristique, investissez dans "la pierre" à 1 h de Paris (A5/A4), grâce à cette charmante maison de caractère, dotée de nombreux atouts. En partant d'une valeur de 195.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 124.995 €, se décomposant en un bouquet de 68.525 € FAI et une rente mensuelle de 665 €. Profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires, le tout, au travers d'un placement socialement responsable.
Contactez-nous vite et faisons ensemble le point sur votre projet d'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 195 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 124 995 €
Bouquet (FAI)  : 68 525 €
Rente (/mois) : 665 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 195 000 €
Valeur d'achat occupée : 124 995 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 35%

Rente cumulée 29%

Description

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ: Au calme d'un village en bordure des rives sauvages de la Seine, situé à proximité de Marolles/Seine (sud Seine-et-Marne, 1 h de Paris via A5/A4). Fermette de 1900, totalement rénovée, dotée d'un équipement de haut niveau pouvant être transformée en restaurant gastronomique. Caractère et authenticité, avec ses tomettes et ses poutres apparentes dans toutes les pièces, elle vous accueille par un double-séjour avec bar professionnel en chêne, grande cheminée d'origine, munie d'un système d'accélérateur de chaleur, poêle à granulés 9kw. Cuisine équipée avec double four pyrolyse et grill intérieur, professionnel et salle d'eau communicante. Un second séjour "Cathédrale" avec escalier et mezzanine en chêne, vous mène à une grande chambre et bibliothèque avec de multiples possibilités. Terrasse couverte avec vue dégagée sur jardin et sans vis-à-vis, comprenant une seconde salle d'eau. L'ensemble repose sur une parcelle de 548 m² en double accès et dispose de 2 puits Bourguignon en "eau claire" avec pompe électrique à usage divers (arrosage, nettoyage terrasse, ...). Resserre à bois et à granulés, abris de jardin couvert avec poutraisons (tondeuse, outils, ..). Contactez-nous et venez vite la visiter.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :129 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :548 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :307 €
Ordures ménagères :284 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Car
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montereau-Fault-Yonne
  • Code postal : 77130
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 16 768
  • Transports : Car, Autoroute