Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Moret-sur-Loing (77250)

Viager occupé ⋅ Proche de Moret-sur-Loing (77250)

Réf. 421777117
Viager occupé - Moret-sur-Loing

Vendeurs  Femme 90 ans / Homme 88 ans

maison / 6 Pièces / 153 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 144 225 €
  • Rente (/mois)  : 793 €
  • Valeur du bien : 285 000 €
  • Valeur occupée : 194 655 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 90 345 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

À 5MN DE MORET SUR LOING, 15mn DE FONTAINEBLEAU ET 1H DE PARIS PAR A6,

DANS UNE COMMUNE EN BORDURE DE LOING AVEC DIVERSES ACTIVITÉS NAUTIQUES,


VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 88 ANS ET UNE DAME 90 ANS.

En partant d'une valeur de 285.000€, vous achetez ce bien 194.655€ chez le notaire (soit une décote de 32%) en versant un apport de 144.225 € et une mensualité de 793€.

INVESTISSEMENT LOCATIF OU FUTURE RÉSIDENCE, VOUS RÉALISEZ UN PLACEMENT SÛR ET PRÉVOYEZ VOTRE RETRAITE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 285 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 194 655 €
Bouquet (FAI)  : 144 225 €
Rente (/mois) : 793 €
  • Âge Femme : 90 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 285 000 €
Valeur d'achat occupée : 194 655 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 51%

Rente cumulée 17%

Description

À 5MN DE MORET SUR LOING, 15mn DE FONTAINEBLEAU ET 1H DE PARIS PAR A6,

DANS UNE COMMUNE EN BORDURE DE LOING AVEC DIVERSES ACTIVITÉS NAUTIQUES,

Nous vous proposons cette maison de 6 pièces principales comprenant au RDC: Entrée, séjour double de 46m² avec cheminée, cuisine aménagée, chambre, wc et salle de bains;

A l'étage: 3 chambres dont 1 avec dressing, bureau, salle de bains, wc.

Sous-sol total comprenant garage 2 voitures, grande buanderie, chaufferie et cave.

2 terrasses (Nord et Sud)surplombent un jardin clos et paysagé.

QUARTIER RÉSIDENTIEL À 5MN À PIED DE LA GARE.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :153 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :812 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 884 €
Ordures ménagères :347 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Moret-sur-Loing
  • Code postal : 77250
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 4 478
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute