Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mormant (77720)

Viager occupé ⋅ Mormant (77720)

Réf. 421977091
Viager occupé - Mormant

Vendeur Femme 71 ans

maison / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 665 €
  • Rente (/mois)  : 350 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 97 290 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 109 710 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Mormant, Ville dépendant de la Ville-Préfecture de Melun, située à seulement 60 kms de la Porte de Bercy (N4/A4), 40 kms de Disneyland-Paris, mais surtout accessible par les aèroports Roissy-Charles de Gaulle / Orly en 1h, celle-ci présente tous les avantages d’une ville à la campagne par la qualité de ses services, ses commerces, et ses nombreux équipements (transports, culturels, sportifs…), et ce, grace à une population toujours grandissante. Au-delà de l’avantage lié à sa proximité de Fontainebleau et de Melun, celle-ci vous permettra également de rejoindre aisément la Gare de Paris-Est en seulement 35 mns via le Transilien. Alors laissez-vous tenter par cet investissement « socialement responsable », grâce à cette maison en VIAGER OCCUPE par une dame seule : en partant d’une valeur de 207.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 97.290 €, se décomposant en un bouquet de 49.665 € FAI et une rente mensuelle de 350 €. Contactez-nous et étudions ensemble votre projet !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 97 290 €
Bouquet (FAI)  : 49 665 €
Rente (/mois) : 350 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d'achat occupée : 97 290 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 24%

Rente cumulée 23%

Description

À Mormant, au calme et non loin de toutes commodités (commerces, enseignements, transports, ...), maison de type "plain-pied", en VIAGER OCCUPE par une dame seule. D'une surface de 83 m² et baignée de lumière, celle-ci est composée d'un double-séjour débouchant sur une belle terrasse idéalement exposée, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, dégagement sur deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Garage et abris de jardin et nombreux équipements de confort (store banne, volets roulants, double-vitrage, porte de garage électrique, ...), le tout sur une belle parcelle de 614 m² : Gare de Paris-Est à 35 mns seulement via le Transilien !!! À voir rapidement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :614 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :838 €
Ordures ménagères :256 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mormant
  • Code postal : 77720
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 4 338
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute