Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nangis (77370)

Viager occupé ⋅ Proche de Nangis (77370)

Réf. 201277073
Viager occupé - Nangis

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 42 100 €
  • Rente (/mois)  : 255 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 78 300 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 101 700 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Saint-Ouen-en-Brie - Maison 85m² - 9 min Nangis ou Mormant

Viager occupé, couple H : 76 ans & D : 72 ans.

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 180 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 78 300 € (-56,5%) soit 921 € / m² qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 42 100 € FAI et d’une rente de 255 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Quote part taxe foncière à la charge de l'investisseur : 586 €/ an

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 300 €
Bouquet (FAI)  : 42 100 €
Rente (/mois) : 255 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 300 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 23%

Rente cumulée 20%

Description

Saint-Ouen-en-Brie - Maison 85m² - 9 min Nangis ou Mormant
Viager occupé, couple H : 76 ans & D : 72 ans.

Le cabinet Renée Costes viager, vous propose cette charmante maison en viager occupé édifier sur un terrain de 455 m². Situé au calme ce plain-pied type Phénix de 4 pièces, vous offre une surface habitable de 85m². Fonctionnelle, lumineuse elle vous accueille par son entrée distribuant un séjour-double une cuisine indépendante, dégagement vers trois belles chambres, une salle d’eau et WC séparé. Garage de 15m². Maison en excellent état général grâce à de nombreux travaux réalisés récemment clôture PVC, isolation, radiateur, volet, double vitrage.

Autre atout : Ligne Transilien à 9 min desservant la Gare de Paris-Est en 39 mns seulement.

Saint-Ouen-en-Brie, à 60 kms de Paris (N4/A5), Ville incluant dans un rayon de 30 kms : Fontainebleau, Provins et Melun.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :455 m²
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :878 €
Ordures ménagères :264 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nangis
  • Code postal : 77370
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 7 557
  • Transports : Bus