Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nangis (77370)

Viager occupé ⋅ Nangis (77370)

Réf. 421977053
Viager occupé - Nangis

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 70 ans

maison / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 604 €
  • Rente (/mois)  : 290 €
  • Valeur du bien : 185 300 €
  • Valeur occupée : 79 494 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 105 806 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Nangis, Ville située au cœur de la Brie et de la Seine-et-Marne, dépendant de l’arrondissement de Provins, elle n’est qu’à 70 kms de Paris (N4/A5) et est située quasiment à égale distance entre Melun et Provins. Celle-ci présente tous les avantages d’une ville à la campagne par la qualité de ses services, ses commerces, ses nombreux équipements (transports, culturels, sportifs…), et dispose du charme d’une cité en lien direct avec la nature. Au-delà de l’avantage lié à sa proximité de Fontainebleau, celle-ci vous permettra également de rejoindre aisément la Gare de Paris-Est, en seulement 45 mns via le Transilien. Alors laissez-vous tenter par cet investissement « socialement responsable », grâce à cette maison en viager occupé par un couple : En partant d’une valeur de 185.300 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 79.494 €, se décomposant en un bouquet de 35.604 € FAI et une rente mensuelle de 290 €. N’attendez plus !!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 300 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 79 494 €
Bouquet (FAI)  : 35 604 €
Rente (/mois) : 290 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 185 300 €
Valeur d'achat occupée : 79 494 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 19%

Rente cumulée 24%

Description

Nangis, à 70 kms de Paris (N4/A5), Ville incluant dans un rayon de 30 kms : Fontainebleau, Provins et Melun, je vous propose cette charmante maison en viager occupé. Situé au calme d’un secteur pavillonnaire, ce plain-pied de 4 pièces, vous offre une surface habitable de 82 m². Fonctionnelle, lumineuse et située proche de toutes commodités (transports, commerces, enseignements, ...), elle vous accueille par son entrée distribuant un séjour-double avec cheminée/insert, une cuisine indépendante e/a, dégagement sur trois belles chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Passons au sous-sol où vous retrouverez un garage, atelier, cellier, remise et un dressing aménagé. Maison en excellent état général, disposant d’un beau terrain de 369 m² avec stationnement extérieur privatif et dotée de nombreux équipements de confort (2x vitrage, pompe à chaleur réversible, stores électriques, …). Autre atout : ligne Transilien desservant la Gare de Paris-Est en 45 mns seulement ! N'attendez plus !!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :369 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 358 €
Ordures ménagères :303 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Garage
  • Remise
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

223

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nangis
  • Code postal : 77370
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 7 557
  • Transports : Gare SNCF