Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nanteuil-lès-Meaux (77100)

Viager occupé ⋅ Nanteuil-lès-Meaux (77100)

Réf. 421977055
Viager occupé - Nanteuil-lès-Meaux

Vendeur Femme 79 ans

maison / 5 Pièces / 107 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 112 826 €
  • Rente (/mois)  : 432 €
  • Valeur du bien : 268 541 €
  • Valeur occupée : 152 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 115 741 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE EN VIAGER OCCUPE: Située à 35 mns de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle et de la Porte de Bercy (A140/A4) la ville de Meaux, destination touristique à 25 mns seulement de la Gare de l’Est par le « Transilien », possède une histoire riche, représentée par la diversité de son patrimoine culturel, architectural, mais aussi industriel, où traditions se mêlent à la modernité. Profitez de sa proximité de Disneyland-Paris et surtout du secteur de « Val d’Europe », un des principaux centres urbains, d'affaires de l'Est de l'Île-de-France et l'un des principaux pôles touristiques d'Europe. Grâce à cette maison en viager occupé par une dame seule de 79 ans : investissez dans la "pierre", en partant valeur de 268.541 €, vous achetez ce bien la base d'une valeur occupée de 152.800 €, dont un bouquet de 112.826 € FAI et une rente mensuelle de 432 €. N'attendez plus et contactez-nous vite !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 268 541 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 152 800 €
Bouquet (FAI)  : 112 826 €
Rente (/mois) : 432 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 268 541 €
Valeur d'achat occupée : 152 800 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 42%

Rente cumulée 15%

Description

VENTE EN VIAGER OCCUPE: Située à 55 km de la Capitale et à 19 km de Disneyland-Paris, la commune de Nanteuil-lès-Meaux conjugue à merveille, les atouts de la proximité de la capitale, avec les avantages d’un environnement préservé, si caractéristique en Seine-et-Marne. Et c’est au travers de cet investissement en viager occupé (dame seule/79 ans), que vous aurez la possibilité d’en profiter. Charmante maison indépendante de 107 m², disposant d’une entrée distribuant un séjour agrémenté d’une belle véranda en vue dégagée sur jardin, cuisine aménagée, chambre, salle d’eau, WC séparés et garage. À l’étage, retrouvez un palier débouchant sur deux chambres et une salle d’eau avec WC. Sous-sol total avec buanderie, atelier, cave à vin, ... Le tout reposant sur une belle parcelle de 586 m² au calme et non loin de toutes commodités. À visiter sans plus tarder !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :107 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :586 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :992 €
Ordures ménagères :180 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave à vin
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

211

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

49

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nanteuil-lès-Meaux
  • Code postal : 77100
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 5 278
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute