Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nemours (77140)

Viager occupé ⋅ Proche de Nemours (77140)

Réf. 421777076
Viager occupé - Nemours

Vendeur Femme 72 ans

maison / 5 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 104 668 €
  • Rente (/mois)  : 372 €
  • Valeur du bien : 241 500 €
  • Valeur occupée : 76 540 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 68% ou 164 960 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

À 5MN DE NEMOURS, 1H DE PARIS PAR A6 ET EN TRAIN

DANS UN CHARMANT VILLAGE DE L'ILE DE FRANCE À 80KM AU SUD DE PARIS ET 30KM DE FONTAINEBLEAU, AU COEUR D'UNE FORÊT DOMANIALE,

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 71 ANS AVEC UNE PARTIE LIBRE.

En partant d'une valeur de 241 500€, vous achetez ce bien 155 640€ chez le notaire en versant un apport de 104 668€ FAI et une épargne mensuelle de 372€.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À FORTE RENTABILITÉ.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 241 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 76 540 €
Bouquet (FAI)  : 104 668 €
Rente (/mois) : 372 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 241 500 €
Valeur d'achat occupée : 76 540 €

Décote (DUH) 68%

Bouquet 43%

Rente cumulée -11%

Description

À 5MN DE NEMOURS, 1H DE PARIS PAR A6 ET EN TRAIN

DANS UN CHARMANT VILLAGE DE L'ILE DE FRANCE À 80KM AU SUD DE PARIS ET 30KM DE FONTAINEBLEAU, AU COEUR D'UNE FORÊT DOMANIALE,

Nous vous proposons cette maison ancienne entièrement restaurée comprenant pour la partie occupée: salon, salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée double face, suite parentale avec salle de bains et wc, buanderie et dressing;

A l'étage (partie libre): 1 grande chambre de 32m², 1 chambre de 12m² et une salle de bains avec wc. Grenier aménageable de 110m² dans la continuité.

Grange attenante qui restera à la partie occupée. Terrasse côté jardin clos de murs et côté cour intérieure.

Le jardin pourra être divisé pour en laisser une parcelle à la partie libre.

Possibilité d'acquérir en face un hangar fermé de 145m².

BEAUCOUP DE POSSIBILITÉS D'AGRANDISSEMENT POUR CE BIEN EN PARTIE LIBRE !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 302 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 099 €
Ordures ménagères :369 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Grange
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

318

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nemours
  • Code postal : 77140
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 12 434
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute