Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nemours (77140)

Viager occupé ⋅ Nemours (77140)

Réf. 421877131
Viager occupé - Nemours

Vendeur Homme 89 ans

maison / 6 Pièces / 148 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 119 975 €
  • Rente (/mois)  : 950 €
  • Valeur du bien : 235 000 €
  • Valeur occupée : 170 845 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 27% ou 64 155 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

SITUÉE À 80KM AU SUD DE PARIS, NEMOURS, À L'ORÉE DE LA FÔRET DE FONTAINEBLEAU ET EN BORDURE DE LOING, OFFRE UN CADRE AGRÉABLE EN PLEINE NATURE.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 89 ANS.

En partant d'une valeur de 235 000€, vous achetez ce bien chez le notaire 170 845€ (soit 27% de décote) moyennant un versement de 119 975€ FAI le jour de la signature (soit 51%) et 950€ de rente mensuelle.

Le viager est placement socialement responsable et sûr qui vous offre une rentabilité attractive.

MAISON DE QUALITÉ IDÉALEMENT SITUÉE.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 170 845 €
Bouquet (FAI)  : 119 975 €
Rente (/mois) : 950 €
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d’investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 235 000 €
Valeur d’achat occupée : 170 845 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 51%

Rente cumulée 22%

Description

SITUÉE À 80KM AU SUD DE PARIS, NEMOURS, À L'ORÉE DE LA FÔRET DE FONTAINEBLEAU ET EN BORDURE DE LOING, OFFRE UN CADRE AGRÉABLE EN PLEINE NATURE.

Nous vous proposons cette maison bourgeoise en plein coeur de ville et à 2mn à pied de la Gare SNCF.

Elle est composée, en RDC surélevé d'une entrée avec wc et douche, salon avec cheminée et parquet, salle à manger avec cheminée et parquet et une cuisine aménagée;

Au 1er étage: 2 chambres (avec parquet et cheminées), salle d'eau avec wc et une buanderie;

Au 2ème étage : 2 chambres, cuisine, salle d'eau avec wc.

Grenier au-dessus.

Cette maison comprend également un sous-sol total avec cave, chaufferie, atelier et accès extérieur.

Box fermé dans la rue.

MAISON DE QUALITÉ IDÉALEMENT SITUÉE.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :148 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :332 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 118 €
Ordures ménagères :228 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nemours
  • Code postal : 77140
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 12 434
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute