Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nemours (77140)

Viager occupé ⋅ Nemours (77140)

Réf. 421877131
Viager occupé - Nemours

Vendeur Homme 90 ans

maison / 6 Pièces / 148 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 101 565 €
  • Rente (/mois)  : 1 219 €
  • Valeur du bien : 227 000 €
  • Valeur occupée : 166 845 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 27% ou 60 155 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

NEMOURS, SITUÉE À 1H AU SUD DE PARIS VIA A6 OU EN TRAIN

À L'ORÉE DE LA FÔRET DE FONTAINEBLEAU ET EN BORDURE DE LOING, CETTE VILLE OFFRE UN CADRE AGRÉABLE EN PLEINE NATURE.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 90 ANS.

En partant d'une valeur de 227 000€, vous achetez ce bien 166 845€ chez le notaire (soit une décote de 27%) en versant un apport de 99 975€ FAI et une épargne mensuelle de 1 219€.

Le viager est placement socialement responsable et sûr qui vous offre une rentabilité attractive.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 227 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 166 845 €
Bouquet (FAI)  : 101 565 €
Rente (/mois) : 1 219 €
  • Âge Homme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 2 et 4 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 227 000 €
Valeur d'achat occupée : 166 845 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 45%

Rente cumulée 28%

Description

NEMOURS, SITUÉE À 1H AU SUD DE PARIS VIA A6 OU EN TRAIN

À L'ORÉE DE LA FÔRET DE FONTAINEBLEAU ET EN BORDURE DE LOING, CETTE VILLE OFFRE UN CADRE AGRÉABLE EN PLEINE NATURE.

Nous vous proposons cette maison bourgeoise en plein coeur de ville et à 2mn à pied de la Gare SNCF.

Elle est composée, en RDC surélevé d'une entrée avec wc et douche, salon avec cheminée et parquet, salle à manger avec cheminée et parquet et une cuisine aménagée;

Au 1er étage: 2 chambres (avec parquet et cheminées), salle d'eau avec wc et une buanderie;

Au 2ème étage : 2 chambres, cuisine, salle d'eau avec wc.

Grenier au-dessus.

Cette maison comprend également un sous-sol total avec cave, chaufferie, atelier et accès extérieur.

Box fermé dans la rue.

MAISON DE CHARME IDÉALEMENT SITUÉE PAR SA PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE ET SON ACCÈS DIRECT À LA GARE.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :148 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :332 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 118 €
Ordures ménagères :228 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Lycée
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nemours
  • Code postal : 77140
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 12 434
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute