Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nemours (77140)

Viager occupé ⋅ Proche de Nemours (77140)

Réf. 421977085
Viager occupé - Nemours

Vendeur Femme 73 ans

maison / 6 Pièces / 144 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 525 €
  • Rente (/mois)  : 399 €
  • Valeur du bien : 195 000 €
  • Valeur occupée : 94 185 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 100 815 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

DANS UN TRIANGLE SITUÉ ENTRE NEMOURS, CHATEAU-LANDON ET PITHIVIERS, À 1H15 DE PARIS VIA A6.

À 5MN DE PUISEAUX, PETITE VILLE VOUS PERMETTANT DE VIVRE DANS UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE EN CAMPAGNE MAIS DOTÉE DE TOUS LES SERVICES ET COMMERCES DE PROXIMITÉ AINSI QUE L'ACCÈS À DE NOMBREUX LOISIRS (FORÊT DE FONTAINEBLEAU À 30MN, BASE DE LOISIRS DE BUTHIERS, GOLF D'AUGERVILLE, FORTERESSE MÉDIÉVALE DE YÈVRE LE CHÂTEL...).

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 73 ANS.

En partant d'une valeur de 195 000€, vous achetez ce bien 94 185€ chez le notaire (soit 51% de décote) en versant un apport de 38 525€ FAI et une épargne mensuelle de 399€.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À FORTE RENTABILITÉ.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 195 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 94 185 €
Bouquet (FAI)  : 38 525 €
Rente (/mois) : 399 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 195 000 €
Valeur d'achat occupée : 94 185 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 20%

Rente cumulée 28%

Description

DANS UN TRIANGLE SITUÉ ENTRE NEMOURS, CHATEAU-LANDON ET PITHIVIERS, À 1H15 DE PARIS VIA A6.

À 5MN DE PUISEAUX, PETITE VILLE VOUS PERMETTANT DE VIVRE DANS UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE EN CAMPAGNE MAIS DOTÉE DE TOUS LES SERVICES ET COMMERCES DE PROXIMITÉ AINSI QUE L'ACCÈS À DE NOMBREUX LOISIRS (FORÊT DE FONTAINEBLEAU À 30MN, BASE DE LOISIRS DE BUTHIERS, GOLF D'AUGERVILLE, FORTERESSE MÉDIÉVALE DE YÈVRE LE CHÂTEL...).

Nous vous proposons cette fermette composée d'une salle à manger avec cheminée net un accès à une cave voûtée, une cuisine, d'un salon surélevé avec coin bureau, bibliothèque et cheminée, 2 chambres, salle d'eau avec wc, salle de bains;

La 2ème partie de la maison (rachetée par la suite) est composée d'une lingerie, une chambre avec cheminée, une grange attenante avec atelier et chaufferie donnant sur le jardin arrière, un auvent, une dépendance, une cave;

La cour avant est composée d'une grange et d'un préau permettant de prendre ses repas à l'ombre.

Le jardin et les cours avant sont paysagés.

BEAUCOUP DE CHARME POUR CETTE MAISON AYANT SÛ GARDER TOUTE SON AUTHENTICITÉ.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :144 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 020 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :990 €
Ordures ménagères :280 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Préau
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave à vin
  • Studio indépendant
  • Grange
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

311

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

69

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nemours
  • Code postal : 77140
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 12 434
  • Transports : Autoroute, Gare SNCF