Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ozoir-la-Ferrière (77330)

Viager occupé ⋅ Ozoir-la-Ferrière (77330)

Réf. 421877094
Viager occupé - Ozoir-la-Ferrière

Vendeur Homme 72 ans

appartement / 3 Pièces / 63 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 038 €
  • Rente (/mois)  : 370 €
  • Valeur du bien : 168 820 €
  • Valeur occupée : 92 513 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 76 307 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ- HOMME 72 ANS
OZOIR LA FERRIÈRE (77330)- Appartement 63 m2

Inclus dans le projet du Grand Paris Sud,investissez dans ce secteur calme à 45 mn de la Gare St-Lazare(RER E) et à forte rentabilité locative.
Achetez ce bien sur la base d'une valeur de 92.513 € qui se répartit en un bouquet de 51.038 € FAI et une rente mensuelle de 370 €.
Profitez des atouts du viager :frais de notaire réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 168 820 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 92 513 €
Bouquet (FAI)  : 51 038 €
Rente (/mois) : 370 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 168 820 €
Valeur d'achat occupée : 92 513 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 30%

Rente cumulée 25%

Description

VIAGER OCCUPÉ- HOMME 73 ANS
OZOIR LA FERRIÈRE (77330)- Appartement 63 m2 3 pièces

Dans un quartier calme et pavillonnaire,cet appartement,au sein d'une résidence bien entretenue,comprend :

-AU 1er NIVEAU,une entrée avec placards,un grand séjour avec cuisine ouverte,une chambre,une salle d'eau avec WC.

-En MEZZANINE,une grande chambre de 20 m2.

Doubles vitrages,volets roulants,chauffage électrique individuel,2 emplacements de parking en sous-sol.
La forët à 1 km,parc,commerces et bus à 100m,RER E (gare St Lazare 45 mn),N104,N4,A4.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :450 €
Taxe foncière :857 €
Ordures ménagères :185 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
À proximité
  • RER
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ozoir-la-Ferrière
  • Code postal : 77330
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 20 152
  • Transports : RER, Bus