Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Pontault-Combault (77340)

Vente en nue propriété ⋅ Pontault-Combault (77340)

Réf. 421877085
Vente en nue propriété - Pontault-Combault

Vendeur Femme 73 ans

maison / 4 Pièces / 68 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 000 €
  • Rente (/mois)  : 416 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 107 395 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 92 605 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vente de la Nue-Propriété Femme 73 ans. Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété sous forme de bouquet 49 000 € FAI et d’une rente de 416 €. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-46,3%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 107 395 €
Bouquet (FAI)  : 49 000 €
Rente (/mois) : 416 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d’achat occupée : 107 395 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 25%

Rente cumulée 29%

Description

Pontault-Combault - T4 68 m² - Maison
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose une très belle Maison de ville avec jardin exposé. Cette maison de ville entretenue avec soin, offre une entrée, cuisine équipée ouverte sur séjour, 3 chambres, salle d'eau, agréable terrasse et jardin d'environ 124 m² entièrement clos. Vous disposez à proximité des transports, commerces et écoles. En annexe : auvent pour voiture + petite studette attenant. Bus 206 direction RER direction RER E en 10 min.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :212 m²
Année de construction :1956
Charges & Frais 
Taxe foncière :751 €
Ordures ménagères :131 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • RER
  • Bus
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Pontault-Combault
  • Code postal : 77340
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 34 546
  • Transports : RER, Bus