Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pontault-Combault (77340)

Viager occupé ⋅ Pontault-Combault (77340)

Réf. 421977047
Viager occupé - Pontault-Combault

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 75 ans

maison / 7 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 181 748 €
  • Rente (/mois)  : 320 €
  • Valeur du bien : 423 300 €
  • Valeur occupée : 208 263 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 215 037 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER OCCUPÉ - Homme 76 ans et Femme 76 ans
PONTAULT-COMBAULT (77340)- MAISON 130 m2 TERRAIN 691 M2

Investissez à Pontault-Combault,à la limite du Val de Marne.
Riche de son patrimoine et proche de la Forêt domaniale de Notre-Dame,cette ville se trouve au sein d'un secteur économique dynamique.
Aujourd'hui à 35 mn de la Gare St-Lazare avec le RER E, elle bénéficie de la politique de développement du Grand Paris (future Ligne 15).
Développez votre patrimoine en achetant de l'immobilier à prix réduit,sur la base d'une valeur occupée de 206.263 € qui se répartit en un bouquet de 181.748 € FAI et une rente mensuelle de 320 €.
Optimisez votre rentabilité : frais de notaire réduits,pas de fiscalité,pas d'intérêts bancaires.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 423 300 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 208 263 €
Bouquet (FAI)  : 181 748 €
Rente (/mois) : 320 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 423 300 €
Valeur d'achat occupée : 208 263 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 43%

Rente cumulée 6%

Description

VIAGER OCCUPÉ - Homme 76 ans et Femme 76 ans
PONTAULT-COMBAULT (77340)- MAISON 130 m2 TERRAIN 691 M2

MAISON IDÉALEMENT SITUÉE EN CENTRE-VILLE AVEC UN BEAU JARDIN À 1 km DU RER E (à 35 mn de Gare St-Lazare)

Au sein d'une agréable résidence pavillonnaire en centre-ville,cette maison bien entretenue comporte :

-Au rez-de-chaussée,une entrée, une cuisine équipée, un grand séjour, deux chambres,une salle d'eau,une très grande buanderie (transformable en chambre), un WC.

-A l'étage,deux chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau, un WC.

Le tout sur un beau jardin de 691 m2 avec une grande terrasse, un barbecue et un abri de jardin.
Également deux garages attenants et une cave.

Chauffage gaz,double vitrage,arrosage automatique.
Tous les avantages du centre-ville,commerces et scolarité jusqu'au lycée et aussi l'attrait de la forêt domaniale de Notre-Dame.
Bus,RER E à 1 km qui vous emmène à la Gare St-Lazare en 35 mn.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :691 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 762 €
Ordures ménagères :321 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Piscine
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pontault-Combault
  • Code postal : 77340
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 34 546
  • Transports : RER, Bus