Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Provins (77160)

Viager occupé ⋅ Proche de Provins (77160)

Réf. 421377019
Viager occupé - Provins

Vendeur Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 134 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 107 940 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 107 940 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 23% ou 32 060 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VENTE EN VIAGER OCCUPE : investissez à 1 h de la Porte de Bercy (via N4/A4) pour 805 €/m² ! au cœur d'un village aux portes de Provins. Cette cité médiévale est classée Patrimoine Mondial de l’Unesco en tant qu’unique témoin d’une cité marchande des Foires de Champagne des XIIe et XIIIe siècles et dispose ainsi de nombreux atouts économiques. Aujourd'hui, c'est possible, grâce à cette maison en "viager occupé" par un homme seul de 82 ans, en partant d'une valeur de 140.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupé de 107.940 € FAI sans rentes.
* En cas de libération anticipée, une rente de 117€/mois sera mise en place, et vous pourrez y habiter, y loger un de vos proches ou le mettre en location.
N'attendez plus !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 107 940 €
Bouquet (FAI)  : 107 940 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 107 940 €

Décote (DUH) 23%

Bouquet 77%

Rente cumulée 0%

Description

VENTE EN VIAGER OCCUPE : au cœur d'un charmant village situé à 15 mns de Provins, accès rapide à la N4, venez découvrir cette maison indépendante de 6 pièces, avec potentiel d'extension grâce à ses combles. D'une surface actuelle de 134 m², elle dispose d'une entrée par une véranda, une cuisine avec salle à manger, un salon, une vaste chambre, une salle d'eau, et des WC indépendants. À l'étage, un palier distribue deux autres chambres, un bureau, des WC indépendants et une vaste pièce exploitable de 24 m². Parcelle de 218 m² avec garage, venez vite découvrir ses atouts lors d'une prochaine visite !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :134 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :218 m²
Année de construction :1949
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :567 €
Ordures ménagères :146 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :Fuel / Pompe à chaleur réversible
Émetteur :mixte
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Garage
  • Veranda
À proximité
  • École
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Provins
  • Code postal : 77160
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 11 871
  • Transports : Car