Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Roissy-en-Brie (77680)

Viager occupé ⋅ Roissy-en-Brie (77680)

Réf. 421877107
Viager occupé - Roissy-en-Brie

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 81 ans

maison / 5 Pièces / 101 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 106 800 €
  • Rente (/mois)  : 998 €
  • Valeur du bien : 335 000 €
  • Valeur occupée : 205 355 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 129 645 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Non loin de Disneyland-Paris, Roissy-en-Brie est aujourd’hui, l’un des pôles de développement urbain majeur de l’Est Parisien. Située à proximité de l'A4/N104, à mi-chemin des deux aéroports Paris-Charles de Gaulle et Orly et à deux pas de la gare TGV de Chessy Marne-la-Vallée, la commune est érigée à la confluence d’un nœud impressionnant de transports. Sa desserte en transports en commun est également très performante, avec la gare RER E et les lignes de bus qui y sont associées. La croissance exponentielle de sa population, témoigne du fort pouvoir d’attraction exercé par la ville auprès de jeunes familles dynamiques, qui décident de s’installer dans la commune, où la qualité de vie se conjugue avec un urbanisme intelligent et une abondance de services à la population. Alors n'attendez plus et investissez dans une valeur sûre au travers de cette maison en viager occupé. En partant d'une valeur de 335.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 205.355 €, se décomposant en un bouquet de 106.800 € FAI et d'une rente mensuelle de 998 €. Faites vite !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 335 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 205 355 €
Bouquet (FAI)  : 106 800 €
Rente (/mois) : 998 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 335 000 €
Valeur d'achat occupée : 205 355 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 32%

Rente cumulée 29%

Description

Au cœur d'un secteur très prisé de Roissy-en-Brie, situé à seulement 25 kms de la Porte de Bercy (A4/N104), desserte de bus rapide sur rue vers ligne RER E et proche de toutes commodités (transports, commerces, enseignements,...), je vous propose cette ravissante maison familiale de 101 m², élevée sur sous-sol total. Lumineuse et fonctionnelle, celle-ci vous accueille par une vaste entrée distribuant un séjour-double avec cheminée/insert, accès direct à une terrasse et balcon filant sur cuisine et une chambre. Cuisine indépendante équipée et aménagée, trois belles chambres, dont une de prés de 13m², deux salles d'eau et des WC séparés. Empruntons l'escalier, où ses combles aménageables faisant l'emprise totale de la maison, vous permettront d'augmenter considérablement sa surface habitable ! Passons au sous-sol, où vous trouverez un garage, atelier, buanderie, cuisine d'été, second WC... Maison indépendante, en très bon état général, reposant sur une parcelle totale de 439 m² avec seconde terrasse et dotée de nombreux équipements de confort (double-vitrage, stores, portail, porte de garage électrique,...). Venez vite la découvrir et étudions ensemble votre projet !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :439 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 050 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Crêche
  • Commerces
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

311

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Roissy-en-Brie
  • Code postal : 77680
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 21 230
  • Transports : RER, Bus, Autoroute