Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Seine-Port (77240)

Viager occupé ⋅ Seine-Port (77240)

Réf. 421977026
Viager occupé - Seine-Port

Vendeur Femme 71 ans

maison / 4 Pièces / 134 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 880 €
  • Rente (/mois)  : 478 €
  • Valeur du bien : 361 000 €
  • Valeur occupée : 164 977 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 196 023 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Dans un cadre privilégié à proximité du RER et de l'autoroute A6 accès Paris en 40mn et aéroport d’Orly en 30mn. Proche des bassins d'emplois en fort développement de Lieusaint/Sénart et Grand Paris Sud/Evry, belle opportunité d'investissement dans cette maison d'architecte de 134m² en viager occupé.
En partant d’une valeur occupée de 361.000€, soit 2.694€/m², vous pouvez l’acquérir sur la base de 164.977€, soit 1.231/m² avec un bouquet de 98.880 FAI et une petite rente mensuelle de 478€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 361 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 164 977 €
Bouquet (FAI)  : 98 880 €
Rente (/mois) : 478 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 361 000 €
Valeur d'achat occupée : 164 977 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 27%

Rente cumulée 19%

Description

Village très apprécié avec tous commerce de proximité dans un environnement privilégié en lisière de parc, maison d’architecte de 134m2 sur terrain arboré de 395m2, grand séjour de 55m2 avec cheminée/insert, cuisine, suite parentale avec salle-de-bains et WC, grand dressing, chambre, seconde salle-de-bains avec WC.
Situation idéale à proche du RER (plusieurs gares), de l’autoroute A6 (accès rapide aux bassins d’emplois Lieusaint/Sénart et Grand Paris Sud/Evry) de centres commerciaux (Carré-Sénart), écoles et collège.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :134 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :395 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 183 €
Ordures ménagères :207 €
Équipements
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Autoroute
  • RER
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Seine-Port
  • Code postal : 77240
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 1 902
  • Transports : RER, Autoroute