Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Seine-Port (77240)

Viager occupé ⋅ Proche de Seine-Port (77240)

Réf. 421977026
Viager occupé - Seine-Port

Vendeur Femme 71 ans

maison / 4 Pièces / 134 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 83 000 €
  • Rente (/mois)  : 470 €
  • Valeur du bien : 357 500 €
  • Valeur occupée : 163 378 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 194 122 €

Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port Viager occupé - Seine-Port
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Vente en viager occupé, femme 71 ans.
Maison d’architecte de 134m² sur terrain de 395m².
A seulement 40mn de Paris-Gare-de-Lyon par le RER D (2 gares à proximité), autoroute A6 à 10mn, la situation de Seine-Port est idéale car elle permet d’atteindre rapidement les bassins d’emplois en fort développement de Lieusaint/Sénart (15mn), ou encore Grand Paris Sud/Evry et de Melun (20mn) tout en proposant un cadre de vie idyllique. En partant d’une valeur de 357.500 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 163.378 €, dont un bouquet de 83.000 € FAI et une rente mensuelle de 470 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 357 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 163 378 €
Bouquet (FAI)  : 83 000 €
Rente (/mois) : 470 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 357 500 €
Valeur d'achat occupée : 163 378 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 23%

Rente cumulée 23%

Description

Cadre privilégié à seulement 40mn de Paris-Gare-de-Lyon par le RER D (2 gares), de l'autoroute A6 (10mn) et de l’aéroport d’Orly (30mn). Proche des bassins d'emplois en fort développement de Lieusaint/Sénart et Grand Paris Sud/Evry.
Belle maison d'architecte de 134m² sur terrain arboré de 395m2, entrée, spacieux séjour de 55m2 avec cheminée/insert, cuisine et arrière-cuisine, chambre, salle-de-bains avec WC ; à l’étage : suite parentale avec salle-de-bains et WC, grand dressing.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :134 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :395 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 183 €
Ordures ménagères :207 €
Équipements
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • Autoroute
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Seine-Port
  • Code postal : 77240
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 1 902
  • Transports : RER, Autoroute