Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Thorigny-sur-Marne (77400)

Viager occupé ⋅ Thorigny-sur-Marne (77400)

Réf. 421977024
Viager occupé - Thorigny-sur-Marne

Vendeur Homme 82 ans

maison / 9 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 143 750 €
  • Rente (/mois)  : 1 869 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 299 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 150 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Investissez à Thorigny-sur-Marne au travers de ce viager occupé par un homme seul de 82 ans et bénéficiez du projet de mise en valeur du cœur urbain de Marne et Gondoire (cette nouvelle vision urbaine prospective du devenir du secteur sera possible, grâce à l’articulation d’opérations d’aménagements stratégiques et à la programmation d'équipements et d'espaces publics nécessaires pour un futur toujours plus agréable). En partant d'une valeur de 450.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 299.700 €, se décomposant en un bouquet de 143.750 € FAI et d'une rente mensuelle de 1869 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 299 700 €
Bouquet (FAI)  : 143 750 €
Rente (/mois) : 1 869 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 299 700 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 32%

Rente cumulée 35%

Description

Sur les hauteurs de Thorigny-sur-Marne, à 10 mns à pied de la gare (trains Paris-Gare de l'Est en 25mns), je vous propose cette grande demeure de caractère de type "Meulière" de 200m² répartis sur 2 étages. Entrée distribuant un séjour-double doté d'une cheminée, accès terrasse, cuisine indépendante, grande chambre et WC. Passons à l'étage : Palier sur trois vastes chambres (suite parentale possible), salle de bains/d'eau, WC séparés et terrasse de 17m² idéalement exposée, accessible également par l'une des chambres. Au second étage, retrouvez trois autres chambres, et un point d'eau (salle de bains possible). Mais encore ? Sous-sol total 1/2 enterré, dont un grand garage, cave à vin, buanderie, atelier, chaufferie, ... Terrain de 536 m² avec stationnement extérieur, jardin, bassin,serre d'hiver,... À visiter, INCONTOURNABLE !!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :536 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 680 €
Ordures ménagères :328 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • Commerces
  • Centre ville
  • RER
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Thorigny-sur-Marne
  • Code postal : 77400
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 9 329
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, RER