Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tournan-en-Brie (77220)

Viager occupé ⋅ Tournan-en-Brie (77220)

Réf. 421977035
Viager occupé - Tournan-en-Brie

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 375 €
  • Rente (/mois)  : 425 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 114 075 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 110 925 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé. Homme 79 ans et femme 77 ans.
Horizon d'investissement sur 16,4 ans.
Achetez de l'immobilier à prix réduit. En partant d’une valeur occupée de 225.000€, soit 2.595€/m², vous pouvez acquérir cette maison sur la base de 114.075€, soit 1.316/m² avec un bouquet de 61.375 FAI et une petite rente mensuelle de 425€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 114 075 €
Bouquet (FAI)  : 61 375 €
Rente (/mois) : 425 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 114 075 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 27%

Rente cumulée 24%

Description

Tournan-en-Brie est située à seulement 30mn de Paris par le train et est également desservie par le RER E et plusieurs lignes de bus. Le centre ville accueille tous les commerces de proximité et il y a 2 marchés par semaine.
De la crèche au lycée, Tournan-en-Brie offre l'avantage de disposer de tous les établissements scolaires.
Maison située dans un quartier pavillonnaire, aucun travaux à prévoir, avec au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un WC, une salle à manger et un salon avec cheminée, tous deux en accès direct sur la terrasse ; à l'étage : 3 chambres, salle-de-bains. Garage attenant à la maison.
Toutes les fenêtres sont en PVC double-vitrage et à oscillo-battant.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :311 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 038 €
Ordures ménagères :205 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • RER
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tournan-en-Brie
  • Code postal : 77220
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 8 348
  • Transports : RER, Gare SNCF