Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vaires-sur-Marne (77360)

Viager occupé ⋅ Vaires-sur-Marne (77360)

Réf. 421977020
Viager occupé - Vaires-sur-Marne

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 80 ans

appartement / 4 Pièces / 81 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 147 593 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 204 140 €
  • Valeur occupée (FAI) : 147 593 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 28% ou 56 547 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Investissez à Vaires-sur-Marne, ville intégrée dans la Communauté d’agglomération de Paris-Vallée de la Marne, grâce à cet appartement en viager occupé par une personne. Par son histoire et sa situation, celle-ci peut se targuer de nombreux atouts. Son commerce dynamique avec ses nombreux commerces reliant le Sud de la commune à la Gare, ses équipements sportifs et culturels qui lui ont valu l’obtention du Label Ville Active et Sportive en 2016 et enfin pour couronner le tout, elle accueillera le Stade Nautique Olympique d'Ile-de-France pour 2024 ! Viager occupé par un homme seul de 79 ans, en bouquet total, "sans rentes", vous maximisez votre capacité d’investissement en ne payant qu’un bouquet de 147.593 € FAI, calculé sur la base d'une valeur de l'appartement de 204.140 €. RARE, car vous aurez la possibilité de faire ce placement en passant par un crédit bancaire.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 204 140 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 147 593 €
Bouquet (FAI)  : 147 593 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 204 140 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 147 593 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 72%

Rente cumulée 0%

Description

VIAGER OCCUPE PAR UN HOMME SEUL DE 79 ans: À Vaires-sur-Marne, ville située à seulement 27 Kms de la Porte de Bercy (A4/A104), aux portes de Disneyland-Paris, je vous propose ce charmant appartement de type T4 de 81 m², situé en résidence de standing, au cœur même d'un écrin de verdure de 11 hectares. Lumineux et idéalement exposé, celui-ci vous accueille par une entrée/pl distribuant un vaste séjour avec balcon et terrasse filants sur cuisine indépendante, dégagement distribuant deux belles chambres, un salon "détente" (3éme chambre possible), une salle d'eau et des WC séparés. Les plus ? Cave et parking privatif, ainsi que de nombreux équipements de confort au sein de cette résidence sécurisée (ascenseur, gardien, jeux pour enfants, interphone/digicode, fibre optique,...). Le tout, à 6 mns à pied de la Gare de Vaires-Torcy (Ligne P Transilien Paris-Est/25 mns). Pour investir, c'est maintenant ou jamais !!!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :963 €
Taxe foncière :1 407 €
Ordures ménagères :207 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Crêche
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Parc
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

281

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

65

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3852 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vaires-sur-Marne
  • Code postal : 77360
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 11 577
  • Transports : RER, Bus, Gare SNCF, Autoroute