Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vaux-le-Pénil (77000)

Viager occupé ⋅ Vaux-le-Pénil (77000)

Réf. 421877058
Viager occupé - Vaux-le-Pénil

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 74 ans

appartement / 5 Pièces / 103 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 425 €
  • Rente (/mois)  : 506 €
  • Valeur du bien : 215 000 €
  • Valeur occupée : 99 330 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 115 670 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 215 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 99 330€ qui se décompose en un bouquet FAI de 20 425€ et d'une rente mensuelle de 506€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 99 330 €
Bouquet (FAI)  : 20 425 €
Rente (/mois) : 506 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 215 000 €
Valeur d'achat occupée : 99 330 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 10%

Rente cumulée 36%

Description

Vaux-le-Penil, commune située dans un méandre de la seine, à 40 kilomètres de Paris, limitrophe de la ville de Melun, desservie par des lignes de bus, disposant à proximité de la Gare RER D de MELUN, à 25 minutes de la Gare de lyon.
Appartement de type F5 de 103m2 avec vue sur le parc, comprenant un séjour double de 43m2 avec terrasse de 12 m2, une cuisine, trois chambres dont deux de 13m2, salle de bains, salle d'eau, wc séparé avec lave mains, box fermé et cave

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :103 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 100 €
Taxe foncière :1 357 €
Ordures ménagères :264 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Gardien
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Collège
  • RER
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

167

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vaux-le-Pénil
  • Code postal : 77000
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 11 327
  • Transports : RER, Autoroute