Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villeparisis (77270)

Viager occupé ⋅ Villeparisis (77270)

Réf. 421977079
Viager occupé - Villeparisis

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 83 ans

maison / 5 Pièces / 127 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 178 800 €
  • Rente (/mois)  : 415 €
  • Valeur du bien : 360 000 €
  • Valeur occupée : 208 440 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 151 560 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

Stratégiquement bien situé, à 23 km de Paris, Villeparisis en quelques chiffres, c'est : Disneyland-Paris (15 mn), Marne-la-Vallée (10 mn) avec plus de 800 entreprises industrielles et tertiaires, le Parc des expositions de Paris-Nord Villepinte (10 mn) et les aéroports de Roissy-Charles de Gaulle (15 mn), du Bourget (20 mn) et d’Orly (45 mn par la Francilienne), sans oublier sa Gare RER ligne B, desservant le centre de Paris. Elle dispose de quinze écoles, deux collèges et abrite également des centres de loisirs. Les sportifs ne sont pas en reste avec trois gymnases, deux stades, une piscine, un complexe sportif... Des lieux de loisirs et de culture ont également leur place à Villeparisis, la médiathèque municipale Elsa Triolet touche le centre culturel Jacques Prévert, le conservatoire municipal de musique et de danse est voisin de la Maison Pour Tous Jacques Marguin. De nombreux critères positifs, vous permettant investir sereinement dans ce viager occupé par 2 personnes, en partant d'une valeur de 360.000 €, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 208.440 €, dont un bouquet de 178.800 € FAI, et une rente mensuelle de 415 €. N'attendez plus !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 208 440 €
Bouquet (FAI)  : 178 800 €
Rente (/mois) : 415 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 360 000 €
Valeur d'achat occupée : 208 440 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 50%

Rente cumulée 8%

Description

À Villeparisis, ville dynamique située à seulement 20 kms de la Porte de Pantin (N3), je vous propose cette ravissante maison familiale, fonctionnelle et lumineuse, située à proximité de toutes commodités (transports, commerces, enseignements, ...), notamment de la Gare RER/B (10 mn à pied), en desserte rapide de Paris/Châtelet-les-Halles. D'une surface de 127 m², celle-ci vous accueille par une entrée avec WC, un séjour-double avec cheminée/insert, une cuisine indépendante équipée et aménagée, l'ensemble relié par une terrasse agrémentée d'un charmant jardin arboré et accès à un vaste garage, disposant d'un cellier, point buanderie, ... À l'étage, un dégagement distribue un dressing, une salle de bains/WC, ainsi que trois chambres de belles surfaces, dont une en "suite parentale". Reposant sur une parcelle de 360 m², cette maison vous séduira par son excellent état général, faisant entre autres, partie de ses nombreux atouts. Ne perdez plus une minute, contactez-nous rapidement et constituez-vous un patrimoine immobilier au travers d'un placement responsable, grâce à cette maison en viager occupé par deux personnes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :127 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :360 m²
Année de construction :1988
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 625 €
Ordures ménagères :201 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • RER
  • Aeroport
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Crêche
  • Collège
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villeparisis
  • Code postal : 77270
  • Dép. : SEINE-ET-MARNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 23 302
  • Transports : RER, Bus, Aeroport, Autoroute