Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ablis (78660)

Viager occupé ⋅ Proche de Ablis (78660)

Réf. 421428047
Viager occupé - Ablis

Vendeur Femme 71 ans

propriété / 12 Pièces / 290 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 700 €
  • Rente (/mois)  : 1 447 €
  • Valeur du bien : 510 000 €
  • Valeur occupée : 225 930 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 284 070 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER MIXTE.

1ère maison en viager occupé : vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 97 460 € en versant un apport de 40 900 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 377 € sur la durée.

2ème maison en viager libre : vous achetez ce bien sur la base d'une valeur libre (possibilité pour l'acquéreur de l'habiter ou de le louer) de 200 000 € en versant un apport de 79 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 681 € sur la durée.

Terrain à bâtir : vous achetez ce terrain sur la base d'une valeur libre de 90 000 € en versant un apport de 19 450 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 389 € sur la durée.

Vous pouvez achetez l'ensemble de la propriété en versant un apport de 125 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et une mensualité de 1 447 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 510 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 225 930 €
Bouquet (FAI)  : 125 700 €
Rente (/mois) : 1 447 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 510 000 €
Valeur d'achat occupée : 225 930 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 25%

Rente cumulée 19%

Description

A 5 minutes de AUNEAU, tous commerces, gare SNCF,
15 minutes d'ABLIS,
35 minutes d'ETAMPES,
30 minutes de CHARTRES,
30 minutes de RAMBOUILLET,
30 minutes de SAINT ARNOULT EN YVELINES,
30 minutes de DOURDAN,
1 heure de PARIS.

Située entre ETAMPES et CHARTRES, proche d'ABLIS (78), dans un village d'Eure et Loir, propriété comprenant 2 maisons avec dépendances sur un terrain clos et arboré de 1 216 m².

La première maison d'habitation comprend au rez-de-chaussée une véranda, cuisine aménagée équipée, séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC.

A l'étage : grande pièce palière pouvant être séparée en deux pour faire une 3ème chambre.

En dépendances : maison d'amis en pierre à restaurer possibilité 3 chambres. 2 granges servant d'atelier et de garage.

Terrain de 1 216 m² avec un verger.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :290 m²
Nombre de pièces :12
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 357 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 300 €
Ordures ménagères :328 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Dépendances
  • Studio indépendant
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

35

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ablis
  • Code postal : 78660
  • Dép. : YVELINES
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 3 142