Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dourdan (91410)

Viager occupé ⋅ Proche de Dourdan (91410)

Réf. 421428047
Viager occupé - Dourdan

Vendeur Femme 70 ans

propriété / 12 Pièces / 290 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 700 €
  • Rente (/mois)  : 1 447 €
  • Valeur du bien : 510 000 €
  • Valeur occupée : 225 930 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 284 070 €

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Contacter Renée Costes Viager Île-de-France

VIAGER MIXTE.

1ère maison en viager occupé : vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 97 460 € en versant un apport de 40 900 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 377 € sur la durée.

2ème maison en viager libre : vous achetez ce bien sur la base d'une valeur libre (possibilité pour l'acquéreur de l'habiter ou de le louer) de 200 000 € en versant un apport de 79 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 681 € sur la durée.

Terrain à bâtir : vous achetez ce terrain sur la base d'une valeur libre de 90 000 € en versant un apport de 19 450 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 389 € sur la durée.

Vous pouvez achetez l'ensemble de la propriété en versant un apport de 125 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et une mensualité de 1 447 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 510 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 225 930 €
Bouquet (FAI)  : 125 700 €
Rente (/mois) : 1 447 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 510 000 €
Valeur d'achat occupée : 225 930 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 25%

Rente cumulée 19%

Description

A 5 minutes de AUNEAU, tous commerces, gare SNCF,
7 minutes de DOURDAN,
15 minutes d'ABLIS,
35 minutes d'ETAMPES,
30 minutes de CHARTRES,
30 minutes de RAMBOUILLET,
1 heure de PARIS.

Située entre ETAMPES et CHARTRES, proche de DOURDAN, dans un village d'Eure et Loir, propriété comprenant 2 maisons avec dépendances sur un terrain clos et arboré de 1 216 m².

La première maison d'habitation comprend au rez-de-chaussée une véranda, cuisine aménagée équipée, séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC.

A l'étage : grande pièce palière pouvant être séparée en deux pour faire une 3ème chambre.

En dépendances : maison d'amis en pierre à restaurer possibilité 3 chambres. 2 granges servant d'atelier et de garage.

Terrain de 1 216 m² avec un verger.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :290 m²
Nombre de pièces :12
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 357 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 300 €
Ordures ménagères :328 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Dépendances
  • Studio indépendant
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

35

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dourdan
  • Code postal : 91410
  • Dép. : ESSONNE
  • Région : Île-de-France
  • Habitants : 9 518